Beschreibung

2 ½ Zimmer Eigentumswohnung in 5036 Oberentfelden, Parkstrasse 10

Die 2 ½ – Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 2017 / 2018 fertiggestellt wurde.

Die im Erdgeschoss liegende Wohnung besticht durch einen überaus grosszügigen Grundriss, einer Nettowohnfläche von 70 m2 und einem Sitzplatz, der zusätzliche 12 m2 Fläche beinhaltet. Natur- und Gartenliebhaber kommen ausserdem in den Genuss von zusätzlicher 250 m2 Gartenfläche, die als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und damit individuell genutzt werden kann. Dieser Gartenbereich stellt einen immensen Mehrwert dar, der sich auch im Marktwert niederschlägt.

Der Grundriss der Wohnung besticht einerseits durch seine konzeptionell einfache Grundgestaltung, und andererseits durch seine funktonal durchachte Grundstruktur.

Betritt man die Wohnung, wird man durch einen grosszügig konzipierten Eingangsbereich begrüsst. Dieser bildet die Schwelle zum Wohn / Essbereich. Das Küchenkonzept ist einfach gehalten und wurde in Form einer dominant erscheinenden Längskonstruktion realisiert. Die hochwertige Küche bildet denn auch den Mittelpunkt und Blickfang der Wohnung.

Der Wohn- und Essbereich ist gekennzeichnet durch seine einfache, quadratische Grundstruktur, die nicht nur ein grosszügiges Raumgefühlt suggeriert, sondern tatsächlich auch ein weit überdurchschnittliches Platzangebot offeriert. Vom Wohnbereich gelangt man ins Schlafzimmer. Dieses lässt mit einer Nettowohnfläche von 13,4m2 ebenfalls keine Wünsche offen. Das Badzimmer, in dem sich auch die Waschmaschine und der Tumbler befinden, ist mit einer Fläche von 7,2 m2 ebenfalls grosszügig konzipiert und weist den Charakter einer Wohlfühloase auf.

Zur Wohnung gehören ausserdem ein grosszügiges Kellerabteil, ein Veloraum, der mitbenutzt werden kann, sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage. Dieser befindet sich zwar nicht in unmittelbarer Nähe der Wohnung, stellt aber trotzdem ein wichtiges Wertelement der Immobilie dar.

Die Nebenkosten der Wohnung bewegen sich mit ca. CHF 200.- pro Monat in einem vernünftigen Rahmen. Gleiches gilt für den Erneuerungsfonds, der zurzeit mit jährlich knapp CHF 7’000.- geäufnet wird.

Fakten / Zahlen / Preise:

2 ½ Zimmer Eigentumswohnung

Wohnfläche: ca. 70 m2

VP: CHF 499000.-, inkl. 1 PP in der EH

mtl. Zins: CHF 582.-*

* Basis: CHF – SARON Hypothek zu 1,75 % / 20 % Eigenkapital