Beschreibung

DAS BESONDERE

– Sonnige Lage mit Weitblick

– Grosszügiger Grundriss mit idealer Raumaufteilung für eine Familie

– Moderner und sehr gepflegter Innenausbau

– Pflegeleichter Garten mit zwei sonnigen Sitzplätzen (teilweise gedeckt)

– Terrasse mit Ausblick

– Photovoltaik-Anlage sowie Bewässerungsanlage

– 2 Einstellplätze in Tiefgarage direkt zugänglich

– Nutzfläche ca. 230 m² (UG bis DG)

DIE LAGE

– Bevorzugte Wohnlage in ruhigem Wohnquartier

– Das Dorfzentrum sowie die Bushaltestelle und die Schulen sind innert weniger Minuten erreicht

– Sehr gute Anbindung an den Autobahnanschluss an die A1 (Bern – Zürich)

– Gute Verbindung mit dem öffentlichen Verkehr dank regelmässiger Busverbindung nach Schlieren. Fahrzeit nach Zürich HB insgesamt 30 Minuten

– Die Bushaltestelle liegt wenige hundert Meter entfernt

– Die Einkaufsmöglichkeiten im Dorf wie z.B. Coop, Denner sind zu Fuss in 10 Minuten erreicht

– Der Kindergarten und die Unterstufe werden in Geroldswil unterrichtet

– Die Oberstufenschüler besuchen die Schule im Nachbardorf Weiningen, welches mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist

– Verschiedene Spazierwege im nahegelegenen Wald oder an der Limmat laden zu Ausflügen in die Natur ein

– Geroldswil bietet zudem ein breites Angebot an Freizeit-/Sport- und Vereinsmöglichkeiten

DER GRUNDRISS

– Der Grundriss ist auf drei Wohn- und ein Untergeschoss verteilt und bietet so viel Raum für die Entfaltung von verschiedenen Bedürfnissen

– Einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

– Helles Wohnzimmer mit grosser Fensterfront zum Sitzplatz und Garten nach Süden

– Essbereich mit Ausgang zum zweiten Sitzplatz auf der Ostseite

– Die offene Küche mit Kochinsel verfügt über Tageslicht

– Im Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Zimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht

– Das grosse und gut möblierbare Dachzimmer mit Terrasse bietet sich dank der Dusche/WC als Elternzimmer, für einen Teenager oder als Gästezimmer an

– Im Untergeschoss bieten der Bastelraum (Werkstatt) sowie der Keller genügend Platz für Dies und Das

– Die Waschküche/Technik rundet das Raumangebot ab

– Der direkte Zugang zur Tiefgarage ist praktisch

– Ergänzend befindet sich ein Gartenhaus für die Gartengeräte beim Sitzplatz zur Ostseite

Aussenbereich

– Gedeckter Sitzplatz nach Süden sowie überschaubarer, pflegeleichter Garten – Zur Ostseite lädt ein Sitzplatz für den morgendlichen Kaffee ein

– Die Dachterrasse bietet Platz für ein Sonnenbad oder ein feines Glas Wein bei Sonnenuntergang

DER INNENAUSBAU

– Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und mit hellen Materialien ausgestattet

– Die Fronten der Küche sind vanille-beige und die Arbeitsfläche ist mit einer hellen Natursteinabdeckung ausgestattet. Dank Tageslicht und der Kochinsel findet hier jeder Hobbykoch seine Passion. Die Küchengeräte wurden alle in den letzten Jahren erneuert (Glaskeramikkochfeld, Dampfabzugshube, Kühlschrank mit Tiefkühlschubladen, hochliegender Backofen. Marke Bosch bzw. Miele)

– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster und Waschtisch sowie hellen Wand- und dunklen Bodenplatten

– Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster: Eck-Badewanne, Dusche (gemauert), Doppel-Waschtisch mit Unterbau, grosser Spiegelschrank, WC und helle Wand- und Bodenplatten

– Dusche im Dachgeschoss mit Fenster: Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC und dunkle Wand- und Bodenplatten

– Bodenbeläge im Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie im Eingang und Treppen mit hellen, keramischen Bodenplatten. In den Zimmern ist ein Parkett verlegt

– Elektroausbau: Alle Zimmer mit genügend 3-fach- und ISDN-Steckdosen. Die Storen im Wohngeschoss sind elektrisch. Die Sonnenstore beim Sitzplatz nach Süden ist elektrisch. Das Garagentor ist elektrisch

– Glasfaseranschluss

– Waschmaschine/Tumbler (V-ZUG Adora)

– Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz

– Photovoltaik-Anlage auf dem Dach

– Bewässerungsanlage

– Heizung: Hauseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung)

– Die Sitzplätze sowie die Terrasse sind mit Zementplatten belegt

– Der Sitzplatz nach Süden ist mit einem Glasdach überdacht

DAS FINANZIELLE

– Verkaufsrichtpreise: Doppel-Einfamilienhaus CHF 1’980’000.00 / Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage je CHF 40’000.00 = Total CHF 2’060’000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen im Anschluss die Liegenschaft persönlich. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.