Beschreibung

Wir ziehen ins Ausland und verkaufen deshalb schweren Herzens unser Haus-auf-dem-Haus mit atemberaubendem und unverbaubarem Blick auf das Seetal, den Baldeggersee und bis in die Alpen.

Wir haben es bisher über Makler versucht, aber die Erfahrungen waren nicht gut. Deshalb bieten wir unser 5* Objekt wieder privat an und geben die eingesparte Maklercourtage an die Käuferschaft weiter. Bitte keine weiteren Makleranfragen.

Vorab ein paar Zahlen: Eine der vielen Besonderheiten unseres Angebots ist, dass wir die in 2022 verlängerten Finanzierungen an einen geeigneten Käufer weitergeben können. Dadurch kommen Sie bis 2028/2032 in den Genuss besonders geringer ZKB-Hypothekarzinsen von 0.9% und 1.12%. Die Wohnung kann somit für unter 1’400 CHF Hypothekarzins im Monat zu 75% finanziert werden, zzgl. 1’000 CHF Tilgung. Dadurch und mit einem qm-Preis unter 5’500 CHF ist sie sowohl für Eigennutzer wie auch für Vermieter sehr rentabel.

Wir bieten die optimale Kombination der Fläche und Aufteilung eines Hauses mit der Unkompliziertheit einer Wohnung. 285 Quadratmeter Wohn/Nebenfläche verteilen sich auf zwei Etagen, alle Räume und Flure sind äusserst grosszügig geschnitten.

Die untere Etage – ein repräsentativer Platz für Familie und Gäste

Die untere Etage umfasst

  • den Wasch/Technikraum (12 qm) mit Platz für zwei Waschmaschinen und einen Trockner

  • zwei Zimmer (13 und 17 qm), heute Gästezimmer und Home Office

  • ein Gästebad mit Dusche und WC (7 qm)

  • ein Reduit (8 qm)

  • die Küche (12 qm) und

  • den Wohn/Ess-Bereich mit gigantischen 47 qm.

Von hier gelangt man auf die fast 90 qm grosse, sonnenverwöhnte Terrasse. Der Blick auf das Seetal ist unverbaubar und wunderschön. Bei klarem Wetter können wir über Luzern bis zur Jungfrau-Spitze sehen.

Modernste Haustechnik

Wir haben unsere Wohnung mit einem Smart-Home System ausgestattet, das die Beschattung auf der Terrasse, diverse Fenster und Dachfenster auf Wunsch vollautomatisch steuert. Die manuelle Steuerung ist über Ihr Smartphone von jedem Ort der Welt möglich. Zusätzlich ist auf der Terrasse auch ein automatisches Bewässerungssystem an das Smart-Home angeschlossen. So können Sie unbesorgt in die Sommerferien fahren und sicher sein, dass alle Balkonpflanzen gesund und glücklich überleben.

Die massgefertigte Küche ist mit neuwertigen Elektrogeräten höchster Qualität ausgestattet. Zusätzlich zu zwei Backöfen, Induktionsherd und V-Zug Spülmaschine, ist auch eine Wasserbar verbaut, die gefiltertes, gekühltes und gesprudeltes Wasser aus der Müswanger Wasserquelle liefert. Direkt neben der Küche befindet sich das grosse Reduit, das einen eigenen Wasseranschluss für ein Foodcenter oder einen Kaffeevollautomaten hat.

Die gesamte Wohnung ist auf beiden Etagen mit Fussbodenheizung ausgestattet, hässliche Heizkörper sucht man vergebens. Geheizt wird ökologisch nachhaltig über eine lokale Holzschnitzel-Fernheizung, die nachwachsendes Holz aus dem Müswanger Forst nutzt.

Unsere obere Etage – viel Privatsphäre mit hohen Räumen

Über die breite Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Es bietet

  • eine offene Galerie/Bibliothek (13 qm)

  • zwei Zimmer (16 qm und 20 qm), heute Kinderzimmer

  • ein Wannenbad mit Doppelbadewanne (13 qm)

  • den Masterbedroom (47 qm) mit

  • einem separaten Bad mit Doppeldusche (11 qm) und

  • einer Ankleide (11 qm).

Durch den Masterbedroom betreten Sie den 7.5 qm grossen Balkon, der eine noch atemberaubendere Aussicht auf den Baldeggersee bietet.

Zusätzliche Optionen

Zwei Parkplätze in der Tiefgarage können mit erworben werden, sie sind bereits mit einer 11kw Wallbox ausgestattet. Zwei Kellerräume können dazu gemietet oder erworben werden. Das Haus bietet zusätzlich einen grossen Velokeller, Spielplatz und Grünflächen.

Radfahren, Schwimmen, Wandern, Spazierengehen – Leben wo andere Urlaub machen

Müswangen ist ein Naherholungsgebiet und liegt in einer 30-Min-Zone zwischen Zürich, Zug und Luzern. Geschäfte und Spital sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt in Hitzkirch/LU und Muri/AG. Der Kindergarten ist direkt im Dorf, die Primarschule in Laufreichweite. Der Bus hält direkt vor dem Haus und bringt Sie in 8 Minuten zum Bahnhof der Seetalbahn in Hitzkirch.

Der Lindenberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine beliebte Velostrecke führt an Müswangen vorbei, es gibt einen Modellflugplatz und im Winter eine Langlaufstrecke vor Ort. In wenigen Kilometern Entfernung gibt es auch einen Flugplatz für Hobbypiloten. Entgegen vieler anderer Dörfer, hat Müs