Beschreibung

Das einzigartige Riegelhaus mit insgesamt 11.5 Zimmern auf über 400 m2 Wohnfläche befindet sich auf einer 1546 m2 grossen Grundstücksfläche an einer absoluten Top-Lage in Wettingen.

Die Geschichte dieses herrlichen Hauses datiert auf das Jahr 1850 zurück. Seitdem wurde es mehrfach aufwändig modernisiert und liebevoll renoviert, so dass es sich heute in einem hervorragenden Zustand befindet. Seine heimelige Wohlfühlatmosphäre hat es aber durch die massive Bauweise, Sichtbalken und Dachschrägen, das wunderschöne Warmluftcheminée sowie den warmen Ausbaustandard behalten.

Es zeichnet sich weiterhin aus durch:

– Sehr grosszügige Wohnverhältnisse

– Riesiges Grundstück

– Grosses Potenzial (Büro, Mehrgenerationen, Einliegerwohnung)

– Hochwertiger Ausbau

– Einzigartiger Umschwung

– Alter Baumbestand, Teich, Bach

– Bereits getätigte Investitionen

– Riegelhaus-Charme

– Einzigartiger Wohnbereich

– Cheminée im Obergeschoss

– Moderne, zeitlose Küche

– Praktische Nebenräume

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das entsprechende Exposé.

*****

Wettingen ist mit über 20000 Einwohnern die grösste Gemeinde im Kanton Aargau. Die beliebte Gemeinde bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht (diverse Einkaufsmöglichkeiten,

Restaurants, Banken, Ärzte, Post und intakte Naherholungsgebiete). Zusätzlich erweitert wird das vielfältige regionale Angebot durch die unmittelbar benachbarte Stadt Baden. Im Jahr 2022 beträgt der Steuerfuss 95 %.

In Wettingen selber sind alle Schulstufen zu finden (Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Kantonsschule), welche innert weniger Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch verfügt die Gemeinde über ein breitgefächertes Freizeitangebot. Das Tägi in Wettingen ist eines der grössten Freizeit-, Sport- und Eventzentren der Schweiz und bietet seinen Besucherinnen und Besuchern

ein abwechslungsreiches, ganzjähriges Angebot (Eisbahn, Freibad, Hallenbad, Sauna etc.). Für Naturliebhaber, Jogger und Mountainbiker finden sich die Lägern und die Rebberge in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet lädt zum grillieren an den verschiedenen Feuerstellen, mit Blick auf die Berge ein.

Die Verkehrsanbindungen in Wettingen sind ideal. Einerseits führen zwei S-Bahn-Linien in Richtung Zürich und andererseits sorgt das gut ausgebaute Busnetz (RVBW) für pünktliche Anschlüsse innerhalb der Region. Zwei Autobahnauffahrten auf die A1 gewährleisten schnelle Verbindungen mit dem Auto in die

ganze Schweiz.