Beschreibung

Objektbeschrieb / Potenzial

Das bestehende Zweifamilienhaus liegt an der Tägernaustrasse im beliebten Rankwaldquartier in Jona. Das Wohnquartier besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und besticht durch viel Grün sowie die Nähe zu den Wäldern, welche Jona umgeben. Das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem S-Bahnhof ist zu Fuss, mit dem Velo oder auch von der nahgelegenen Bushaltestelle innert Kürze erreichbar.

In der bestehenden Liegenschaft befinden sich zwei 4-Zimmer Wohnungen sowie ausreichend Stauraum im Untergeschoss und im Estrich. Die Wohnungen sind über ein abgetrenntes Treppenhaus erschlossen und werden mit Öl beheizt. Zusätzlich steht eine Garage sowie auf dem Vorplatz ein Aussenparkplatz zur Verfügung.

Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone W2c, in welcher nebst einem Untergeschoss zwei Vollgeschosse und ein Attika- / Dachgeschoss gebaut werden können. Mit der Ausnützungsziffer von 0.5 können auf dem 711 m2 grossen Grundstück total 355.5 m2 anrechenbare Geschossfläche (Wohnfläche inklusive Innenwände) realisiert werden.

Auf Grund des Potenzials bestehen auf dem Grundstück für den / die künftigen Eigentümer verschiedene Optionen:

  • Sanierung des bestehenden Zweifamilienhauses, allenfalls mit zusätzlicher Erweiterung / Aufstockung
  • Abbruch der bestehenden Liegenschaft und Ersatzneubau

Mit einem Ersatzneubau könnte auf Grund der baurechtlichen Gegebenheiten je nach Platzbedarf zwei bis drei Einheiten realisiert werden – zum Beispiel zwei Einfamilienhäuser (einseitig angebaut) oder auch drei Wohnungen.

Bei Fragen oder für eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir gerne zur Verfügung.