Beschreibung

Allgemeines

Die 1997 erbaute 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an ruhiger Lage, passend für alle Altersgruppen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum sowie die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von 92m² verfügt über drei Zimmer, zwei Nasszellen, eine separate Küche sowie einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet und seitlich verglast ist.

In den Zimmern sowie im Wohnbereich überzeugt ein angenehmer Parkettboden. Die abgetrennt und hell gestaltete Küche ist zweckmässig eingerichtet und bietet auch Platz für einen Esstisch. Die beiden Nasszellen Bad/WC (Badewanne, Doppellavabo und WC) und DU/WC (Dusche, Lavabo, WC) sind hell konzipiert.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein separates Wäscheabteil mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) dazu. Ein Parkplatz (Nr. 5) in der Tiefgarage kann für Fr. 35’000 dazu erworben werden.

Vergleich Baurecht

Gerne vergleichen wir den Verkaufspreis der Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz im Baurecht mit einem Verkaufspreis der Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz ohne Baurecht.

Bei einer Standardfinanzierung müssen Sie bei einer Liegenschaft im Baurecht 20-35% des Kaufpreises mit Eigenmitteln abdecken.

Kaufpreis Fr. 625’000 (100%)

Eigenmittel Fr. 156’250 (25%)

Hypothek Fr. 468’750 (75%)

Annahme Zinssatz pro Jahr Hypothek 2.3% = Fr. 10’781 (Fr. 468’750 x 2.3%)

Baurechtzins pro Jahr für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz = Fr. 2’831

Totale Zinsbelastung pro Jahr = Fr. 13’612 (Fr. 10’781 + Fr. 2’831) resp. Fr. 1’134 pro Monat

Wird die Zinsbelastung mit dem Hypothekarzins dividiert, so erhalten Sie die totale Fremdfinanzierung der Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz. Zinsbelastung pro Jahr / 2.3% = Fr. 591’826 (Fr. 13’612 / 2.3%)

Werden zur Fremdfinanzierung von Fr. 591’826 die eingesetzten Eigenmittel von Fr. 156’250 addiert, ergibt sich ein Kaufpreis von Fr. 748’076 (Fr. 591’826 + Fr. 156’250) für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz ohne Baurecht.

Wir sind der Meinung, dass keine vergleichbare Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz an so attraktiver Wohnlage in Rüti für unter Fr. 750’000 zum Verkauf ausgeschrieben ist. Ergreifen Sie diese lukrative Chance.

Besichtigungen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.