Beschreibung

Wunderschöne Villa an Top Aussichtslage mit riesen Grundstück!

5025 Asp liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Densbüren hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 746 Einwohner verändert.

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9.3% verändert.

Gemeinde Densbüren, die höchstgelegene Gemeinde im Fricktal, liegt an der Achse Aarau-Frick. Sie besteht aus den Dörfern Asp und Densbüren und in den nördlich von Aarau liegenden Jurahügeln.

Das schöne grosse Grundstück mit 1850 m2 befindet sich oberhalb von Asp an der Waldgrenze, ein Paradies zum wandern, Velo fahren oder einfach um die Ruhe zu geniessen.

Haus mit Weitsicht (Virtuelle Tour)

https://360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VVQ75

Video von der atemberaubenden Umgebung

https://youtu.be/RT80zYLYgHU

Umgebung

  • Kindergarten 1.2 km, 3 Autominuten
  • Primarschule 1.2 km, 3 Autominuten
  • Restaurant Jura 250 m

Was bekomme ich für mein Geld?

  • 51/2 Zimmer Haus mit 194.6 m2 Nettowohnfläche
  • eine wunderschöner Galerie mit einem gigantischen Luftraum von 55 m2
  • 3 Balkonen mit insgesamt 22.7 m2 Fläche
  • eine grosszügige Doppelgarage
  • ein wunderschönes Grundstück an einer Top Aussichtslage in mitten der Natur

Erdgeschoss

  • grosser, schöner offener Wohnraum mit Cheminée, einer grosszügigen offenen Küche ( das Oberflächenholz der Küche besteht aus Nussbaumfunier) mit Essbereich mit 55.10 m2 und angrenzender Gartenterrasse mit 22 m2 zum geniessen und verweilen
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Wellnessdusche, WC und Doppel Lavabo 14.42 m2
  • 1 separates WC 5.76 m2
  • 1 grosses Schlafzimmer 22.9 m2 mit Balkonzugang
  • 1 Gästezimmer 13.30 m2 mit Balkonzugang

Obergeschoss

  • 1 Zimmer 15.2 m2 mit Balkonzugang
  • 1 Zimmer 19.0 m2 mit Balkonzugang
  • 1 Badezimmer mit WC/ Dusche 6.3 m2
  • 1 schöne Galerie 27.74 m2
  • 1 grosser Luftraum 55.68 m2

Untergeschoss

  • Hobby/ Wellnessraum mit Sauna, Tauchbecken und Wellnessdusche und viel Platz zum relaxen 29.00 m2
  • 1 Naturkeller 11.5 m2
  • 1 Luftschutzkeller 8 m2
  • 1 Wach-Heizungsraum 14.60
  • 2 grosszügige Garagenplätze mit Sektionaltor 49 m2

Aussenbereich

  • grosser Garten mit zusätzlichem Sitzplatz
  • mindestens 6 Auto Abstellplätze

Wunderschönes Haus im Chalet Stil aus Fichtenholz

  • Haus aus Fichtenholz, Fussböden aus gelaugtem Fichtenholz, Treppe aus Buchenholz
  • eine grosse Luft-Wärmepumpe diese ist für eine Photovoltaikanlage vorbereitet
  • Wärmeverteilung über Radiatoren
  • 2000 l Heisswasserboiler
  • extra starke Elektroleitungen mit höherer Absicherung, auch für E-Autos kompatibel
  • Entkalkungsanlage
  • 2-fach verglaste Holzfenster
  • alle Küchengeräte ausser Cerankochfeld und Geschirrspüler werden im März gegen neue ausgetauscht inklusive Kühl-und Gefrierschrank

Potenzial als Renditegrundstück!

Auf diesem Grundstück haben Sie die Möglichkeit 3 weitere Häuser zu bauen und zu vermieten oder zu verkaufen!

  • Wohnzone W2
  • Ausnutzungsziffer 45%, das Grundstück hat 1850 m2 davon mögliche Wohnfläche von 832.5 m2
  • Verbaut sind 218 m2, somit sind noch 614.5 m2 frei, dass heisst, 3 EFH a je 205 m2 könnten realisiert werden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie. Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht?

Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen.

Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!

Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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