Beschreibung

Objekt:

Das freistehende und sanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen an der Gotthardstrasse 47, 6410 Goldau, liegt in einer zentralen Lage im Herzen des Dorfes der Wölfe und Bären. Goldau ist einer der zentralen Knotenpunkte der Eisenbahnlinie und bietet seinen Einwohner ein wundervolles Bergpanorama und pure Lebensfreunde.

– Jährliche Brutto-Mietzinseinnahmen von 81’324 CHF

– 4 Wohnungen (1 x 2-Zimmerwohnung, 1 x 3.5-Zimmerwohnung, 1 x 5.5-Zimmerwohnung und eine 1x 6.5-Zimmerwohnung)

– 2 Garagen

– 6 Aussenparkplätze

– Grundstücksfläche: 690 m²

– Nettowohnfläche: 336 m²

– Kubatur: 1’592 m³

– Wohnzone: W4

– Baujahr: 1907, fortlaufende Instandhaltung

– Umschwung aus Grünflächen und Parkplätze

– Dachgeschoss, Lagerraum, Waschraum und Heizraum im UG

– weitere Fotos auf https://www.remax.ch

Aufteilung:

– Im Erdgeschoss befindet sich die charmante 2-Zimmerwohnung mit 40 m² und einem gedeckten Balkon. (keine Bilder)

– Im 1. Obergeschoss ist die gemütliche und neu umgebaute 3.5-Zimmerwohnung mit 72 m² Wohnfläche.

– Im 2. Obergeschoss hat es eine grosszügige und neu umgebaute 5.5-Zimmerwohnung mit 112 m² Wohnfläche und gedeckten Balkonen.

– Im 3. Obergeschoss befindet sich die mit Liebe gestaltete 6.5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 112 m² und zwei gedeckten Balkonen.

Ausbau:

Im Erdgeschoss befindet sich die heimelige 2-Zimmerwohnung, im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses ist die gemütliche neu umgebaute 3.5-Zimmerwohnung. Die grosszügige 5.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit 2 Balkonen lädt zum Verweilen ein. Im obersten Geschoss befindet sich die mit Liebe gestaltete 6.5-Zimmerwohnung mit ebenfalls zwei gedeckten Balkonen. Das Dachgeschoss bietet viel Platz für Ideen, könnte bei Bedarf in eine weitere Wohnung ausgebaut werden, jetzt als Estrich genutzt.

Im Untergeschoss hat es zwei Garagen und einen grossen gemeinsamen Wintergarten sowie einen Lagerraum. Hier befindet sich ebenfalls die Waschküche und der Heizungsraum des Mehrfamilienhauses. Der Aussenbereich bietet Platz für 6 Fahrzeuge und lässt jeden Naturliebhaber schwach werden, mit einem wunderschönen Gartenhaus im Chalet-Look.

Umgebung, Anbindung:

Goldau liegt in einem weit geschwungenen Talkessel der sich vom Rossberg (1568 m) bis hinüber zur Rigi Kulm (1797 m) erstreckt. Das wilde Rossberg-Bergsturzgebiet, die Rigi, die Naturschönheiten im Schuttwald und im “Sägel” sowie die fruchtbare, mit Obstbäumen übersäte Tallandschaft kennzeichnet die Gegend. Die europäische Nord-Süd-Verkehrsachse (Schiene und Strasse) durchquert Goldau. Innert kürzester Zeit gelangt man an wichtige Verkehrsknotenpunkte der Schweiz.

Freizeit:

Die Region Goldau bietet eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten für jedermann an;

Natur- und Tierpark Goldau, Theater, Kino, Minigolf, Seebad Arth, Zugersee-Schifffahrt, Sommer- und Wintertourismus im Rigigebiet, Vita-Parcours, Waldlehrpfad, Naturschutzgebiete Schutt und Sägel mit ausgedehnten Wanderwegen (z.B. Bergsturzspur), zahlreiche Sport- und Kulturvereine.

Allgemeine Daten:

Gemeinde: 6415 Arth- Kanton Schwyz

Offizielle Sprache: Deutsch

Bevölkerung: ca. 12’000 Einwohner

Angrenzende Gemeinden: Walchwil – Unterägeri – Steinerberg – Steinen- Lauerz- Weggis – Küssnacht

Es lohnt sich, diese rentable Liegenschaft zu sehen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

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Object:

The detached and renovated apartment building with four flats at Gotthardstrasse 47, 6410 Goldau, is centrally located in the heart of the village of wolves and bears. Goldau is one of the central junctions of the railway line and offers its inhabitants a wonderful mountain panorama and pure joie de vivre.

– Annual gross rental income of 81’324 CHF

– 4 flats (1 x 2-room flat, 1 x 3.5-room flat, 1 x 5.5-room flat and a 1x 6.5-room flat)

– 2 garages

– 6 outside parking spaces

– Property area: 690 m²

– Net living space: 336 m²

– Cubature: 1’592 m³

– Residential zone: W4

– Year of construction: 1907, ongoing maintenance

– Surrounding green areas and parking spaces

– attic, storage room, laundry room and boiler room in basement

– more photos on https://www.remax.ch

Layout:

– On the ground floor is the charming 2-room flat with 40 m² and a covered balcony.

– On the 1st floor is the cosy and newly converted 3.5 room flat with 72 m² of living space.

– On the 2nd floor it has a spacious and newly remodelled 5.5-room flat with 112 m² of living space and covered balconies.

– On the 3rd floor is the lovingly designed 6.5-room flat with 112 m² of living space and two covered balconies.

Finishing:

On the ground floor is the homely 2-room flat, on the 1st floor of the apartment building is the cosy newly converted 3.5-room flat. The spacious 5.5-room flat on the 2nd floor with 2 balconies invites you to linger. On the top floor is the lovingly designed 6.5-room flat with two covered balconies. The attic offers plenty of space for ideas, could be converted into another flat if req