Beschreibung

Möchten Sie ein Haus mit grosszügiger Raumaufteilung kaufen? Legen Sie Wert auf eine Liegenschaft, die Sie sich Zuhause fühlen lässt? Ist es Ihnen wichtig, dass Sie genug Platz für Ihre Hobbies haben?

Die Fakten zum Einfamilienhaus

3.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit zwei beheizbaren Hobby- bzw. Mehrzweckräumen im UG. Grundstück 258 m², Nettowohnfläche ca. 109 m², Baujahr 1971, gepflegter Zustand. Heller Wohn-/ Essbereich mit teilweise raumhohen Fenstern und Ausgang zum Garten. Ein Parkplatz in der Tiefgarage.

Lage innerhalb Birr

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem sonnigen und ruhigen Quartier ohne Durchgangsverkehr. Aussicht in Richtung gemeinschaftlichem Grundstück mit Schwimmbad und zum Schloss Brunegg. Migros-Filiale, Bank, Post und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 600 m entfernt. Schule und Kindergarten sind innert 7 Minuten zu Fuss zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle Vorderdorf liegt 5 Gehminuten entfernt.

Besonders

Grosses Gemeinschaftsgrundstück mit Swimmingpool und Spielplatz.

Für wen eignet sich das Haus?

Das Haus eignet sich bestens für ein Paar oder eine kleine Familie. Menschen, die viel Platz für Hobbies benötigen und Freude an einem pflegeleichten Garten haben, werden sich hier schnell Zuhause fühlen.

Raumprogramm

Untergeschoss:

Treppe/Vorplatz: 8.5 m², Natur- und Weinkeller: 8.0 m², Waschen/Trocknen: 18.0 m², Mehrzweck- und Hobbyraum 1: 14.0 m², Mehrzweck- und Hobbyraum 2: 18.0 m²

Erdgeschoss:

Entrée: 5.0 m², Wohnen/Essen/Küche: 51.5 m², Sitzplatz/Pergola, Bad/WC: 3.5 m², Treppe: 5.0 m²

Obergeschoss:

Gang: 6.5 m², Schlafzimmer 1: 19.5 m², Galerie/Bibliothek: 2.0 m², Dusche/WC: 5.5 m², Zimmer mit Zugang zur Terrasse: 12.5 m², Terrasse: 18.0 m²

Zustand

Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem und gepflegtem Zustand.

Es wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

2018/19: Neue Leitungen innerhalb der Siedlung bis zum Nachbarhaus (Wasser, Abwasser, Heizung)

2015: Ersatz Haustüre

2013: Fassadenrenovation

90-er: Küche, Nassräume, Bodenbeläge, Fenster

Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf

Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.