Beschreibung

Die 956 Quadratmeter grosse und unbebaute Parzelle liegt am Rande eines ländlichen Wohnquartieres ohne Durchgangsverkehr. Nur zwei Häuser trennen die Liegenschaft von der Landwirtschaftszone. Entsprechend verkehren hier hauptsächlich Anwohner. Man geniesst die angenehme Ruhe mit Aussicht über die Stadt und das ganze Limmattal.

Das Bauland befindet sich in der Wohnzone W2, die die Erstellung von zweigeschossigen Gebäuden und einem anrechenbaren Attikageschoss erlaubt. Die erstellbare Wohnfläche beträgt bei der Ausnützungsziffer von 0.25 maximal 348 Quadratmeter (inkl. anrechenbarem Dachgeschoss).

Optionen gibt es diverse, wie die Vorstudie zeigt. In dieser sieht man die Möglichkeiten für die Erstellung von zwei Einfamilienhäusern, einem Doppeleinfamilienhaus und einem kleinen terrassierten Mehrfamilienhaus. Natürlich kann auch ein grosses Einfamilienhaus mit schönem Umschwung ins Auge gefasst werden.

Damit richtet sich dieses attraktive Angebot mit in einem begehrten Wohnquartier gleichermassen an Private wie auch an Investoren.

Eckdaten:

. Wohnbauland an ruhiger, familienfreundlicher und sonnenverwöhnter Hanglage

. Unbebautes Grundstück

. 956 m² Parzellenfläche in Zone W2

. Möglichkeit zur Erstellung eines zweigeschossigen Gebäudes plus anrechenbarem Attikageschoss

. Vorstudie mit diversen Möglichkeiten bestehend

. Maximal erstellbare Wohnfläche 348 m²

. Nahe an der Landwirtschaftszone

. Nahe an der Limmattalbahn, welche für effiziente und schnelle Transportmöglichkeit zwischen Zürich und Aargau sorgt