Beschreibung

In einem Hochhaus verkaufen wir eine gemütliche 2-Zimmerwohnung im 7. OG mit Kellerabteil und Einstellhallenplatz.

Ihre Vorzüge:

+ 50 m2 optimierte Wohnfläche

+ Kompakter Grundrisse mit hellen Räumen – Sicht ins Grüne

+ Küche separat abgeschlossen

+ Balkon mit Blick ins Grüne

+ Separates Kellerabteil im UG

+ Einstellplatz in Einstellhalle (Nr. 23)

+ Einstellplatzhallenplatz wird zur Wohnung verkauft (CHF 25’000.-)

Potenzial:

Die Wohnung ist mehrheitlich vom Ursprungsjahr. Fenster wurden erneuert. Der Renovationszyklus ist erreicht. Nach Renovation (Küche, Bad und Böden) ist dieses Objekt ein geeignetes Objekt für die Vermietung oder auch für den Eigengebrauch.

Lage:

+ geringe Lärmimmissionen, da sich das Gebäude abseits der Hauptstrasse und der Bahngeleise befindet.

+ die Liegenschaft liegt verkehrstechnisch gut gelegen – die Autobahneinfahrt A1/A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bus führt Sie von der nahegelegenen Bushaltestelle Ruschenbach in 8 Minuten zum Bahnhof Baden. Von dort aus bringt Sie der Zug in 20 Minuten nach Zürich und ca. in einer halben Stunde nach Aarau.

+ Nahegelegener Tankstellen-Shop an der Hauptstrasse (Bruggerstrasse)

Zur Info:

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und könnte sofort renoviert werden.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Philipp Rinderknecht, per Telefon 062 885 88 34 oder E-Mail philipp.rinderknecht@realit.ch, zur Verfügung.

1. Besichtigungstermin: Dienstag 07.02.2023 zwischen 15.30 – 17.00 Uhr (Anmeldung mit Zeitwunsch per-Mail erforderlich)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.