Beschreibung

16 Wohnungen, eine Praxis, ein Restaurant mit 65 Sitzplätzen und einer Gartenterrasse, eine Einstellhalle: All das finden visionäre Investoren in einem historischen Häuser-Trio an bester Lage in der attraktiven Zürcher Seegemeinde Horgen. Das einzigartige Ensemble mit Innenhof liegt auf einem 1071 m² grossen Grundstück – in bequemer Gehdistanz zum Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Das älteste Gebäude des Trios, das Restaurant “Schützenhaus”, wurde 1797 erbaut und wurde als potentiell schutzwürdig eingestuft. Dank guter Bausubstanz, einer Kernsanierung (1983) und einer Fassadensanierung (2011) präsentiert es sich – genau wie die beiden anderen Häuser – in einem soliden Allgemeinzustand.

Im Rahmen einer langfristigen und risikoarmen Kapitalanlage eröffnen sich Investoren zwei attraktive Möglichkeiten: Mit einer Sanierung des Restaurants und der zurzeit leeren 6.5-Zimmer-Dachwohnung lässt sich die momentane Bewirtschaftung bereits erheblich optimieren. Empfehlenswert ist indessen eine Gesamtsanierung der Liegenschaften zum Erreichen der heutigen Marktmiete: Mit Leerkündigung und Neuvermietung nach einer Renovierung in ca. 3 bis 5 Jahren, ergibt sich gegenüber den heutigen Mietzinsen ein enormes Optimierungspotenzial.

Die Immobilie:

.Häuser-Trio mit 16 Wohnungen, Praxis und Restaurant

.Beste Lage nahe des Zentrums von Horgen

.Historischer Bau mit solider Substanz

.Gesamte Nutzfläche: 1927 m²

.Grosszügige Parzelle (1071 m²) mit Innenhof

.Renditeobjekt mit grossem Potenzial nach Sanierung

.Wohnungen mit Balkonen und teilweiser Seesicht

.Restaurant mit 65 Plätzen und Gartenwirtschaft

.Einstellhalle und Aussenparkplätze

Baujahr: 1797

Heizungsart: Gas-Heizung