Beschreibung

DAS BESONDERE

– Wohnen auf zwei Geschossen wie im Einfamilienhaus

– Spannender Grundriss für verschiedene Bedürfnisse

– Praktische Raumaufteilung – ideal für Familien oder für die Kombination Wohnen/Arbeiten

– Sehr gepflegter Innenausbau

– Geräumige Galerie

– Bastelraum mit eigener Waschmaschine im Untergeschoss

– Einstellplatz in Tiefgarage

– Gemeinschaftsraum für gesellige Stunden

– Die Liegenschaft hat keinen Lift

DIE LAGE

– Sonnige Lage in ruhigem, familienfreundlichem Wohnquartier

– Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Volg, Denner, Bäckerei etc. sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar

– Der Kindergarten, die Unterstufe sowie die Real- und Sekundarschule werden in Hunzenschwil unterrichtet

– Die Bezirksschule wird in Suhr besucht und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht

– Hunzenschwil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an die Autobahn A1 (Bern – Zürich). So ist Aarau innert 10 Minuten, Zürich innert 30 Minuten und Bern innert 60 Minuten zu erreichen

– An das öffentliche Verkehrsnetz ist Hunzenschwil ebenfalls sehr gut angeschlossen. Die Fahrzeit nach Lenzburg beträgt 5 Minuten, von wo aus Sie die S-Bahn in alle Himmelsrichtungen und somit in die Grossstädte bringt

– Natur- und Wanderliebhaber kommen in der Region rund um Hunzenschwil auch nicht zu kurz. Viele Spazier- und Wanderwege liegen sozusagen vor der Haustüre

DER GRUNDRISS

– Hier finden Sie auf zwei Wohngeschossen 5 1/2 Zimmer, welche sich verschiedenen Lebensphasen und Bedürfnissen anpassen

– Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit optisch abgetrennter Küche und mit Ausgang zum Balkon

– Praktische, geräumige Küche mit Tageslicht

– Drei Zimmer im unteren Geschoss

– Badezimmer/WC mit Fenster und Dusche/WC

– Helle und individuell nutzbare Galerie z.B. als Büro, Gästezimmer oder Lounge

– Grosszügiges Zimmer im oberen Geschoss

– Estrich/Schlupfbereiche

Weiteres

– Keller im Untergeschoss

– Bastelraum/Waschküche im Untergeschoss

– Einstellplatz in der Tiefgarage

Aussenbereich

– Zwei Balkone

DER INNENAUSBAU

– Die Wohnung ist gepflegt

– Die Küche ist zweckmässig und hat genügend Stauraum und ist zudem mit allen gängigen Haushaltgeräten ausgestattet (Kühlschrank, Food-Center, Glaskeramik-Kochfeld, hochliegender Backofen, Geschirrspüler. Die Geräte wurden teilweise vor kurzem erneuert)

– Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Waschtisch mit Unterbau und WC

– Dusche mit Duschtrennwand, Waschtisch und WC

– Bodenbeläge: Eingang und Wohnbereich mit Parkett, Zimmer mit Teppich

– Wand- und Bodenplätten in den Sanitärbereichen mit hellen keramischen Platten

– Gedeckter Balkon mit Glaswand (Sicht- und Windschutz) und Holzboden

– Einbauschränke im Eingangsbereich

– Galerie mit Oblichtern

– Neue Gasheizung (2019), Bodenheizung

DAS FINANZIELLE

– Verkaufsrichtpreise: Wohnung CHF 725’000.00 / Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 30’000.00 = Total CHF 755’000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen im Anschluss die Liegenschaft persönlich. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.