Beschreibung

Wir verkaufen in einem ruhigen Wohnquartier in der Stadt Lenzburg eine wunderschöne 4 ½ Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit 1 Einstellplatz. Die Liegenschaft ist sehr gut unterhalten und ab 01.09.2023 bezugsbereit.

Lage der Liegenschaft:

Die Gartenstadt Widmi in Lenzburg verwirklicht stadtnahes Wohnen im Grünen. Ein idealer Ort zwischen lebendiger Kleinstadt und attraktivem Lebensraum mit grosszügigen Freiräumen und Grünflächen. Eingebettet in die sanfte Hanglage, eröffnen sich aus der Gartenstadt Widmi herrliche Ausblicke zum nahen Schloss Lenzburg. Die Nähe zum Wald und den Naherholungsgebieten rund um das Schloss Lenzburg und den Gofersberg ist ideal für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte.

Die Besonnung und Aussicht der Wohnung kann als sehr gut bezeichnet werden. Unverbaubare Sicht auf den Widmipark (Stadt Lenzburg).

Verkehrsanbindung:

Sehr gute Anbindung, der Autobahnanschluss Richtung Bern / Zürich ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle mit Verbindungen an den Bahnhof Lenzburg liegt ca. 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuss erreichbar.

Angaben Wohnung/Einstellplatz:

4 1/2 Zimmer Wohnung: 124 m2 Nettowohnfläche, Orientierung nach Osten, Westen und Norden, 2 Nasszellen

Terrasse Ost: 12 m2

Terrasse West: 18 m2

Gartenanteil: 80 m2

Separater Abstellraum: 10 m2

Garagenplatz Nr. 131: Grundausrüstung für PW-Ladestation

Nebenkosten/Erneuerungsfonds: Anteil Betriebskosten im Jahr 2021: CHF 6650 inkl. Erneuerungsfonds (ähnlich in Vorjahren).

-Böden: In ganzer Wohnung Parkett, Réduit und Bäder Platten.

-Fenster: Diverse grosse raumhohe Fenster, Hebeschiebefenster im Wohnzimmer (grosser Sitzplatz).

-Eingangsbereich: Garderobe mit Einbauschränken.

-Réduit: Waschmaschine/Tumbler Electrolux, Einbauschränke.

-Küche: Kunstharzfronten, Rückwand Glas, Granitabdeckung, Kochinsel mit Bora Kochfeldabzug, Küchengeräte Electrolux.

-Sitzplatz: Plattenböden.

Technische Daten:

Baujahr 2016

Minergiestandard. Alle Wohnungen sind mit eigener Lüftungsanlage ausgestattet.

Heizung: Gemeinsame Heizzentrale, Holzschnitzelheizung (Holzschnitzel aus dem Lenzburger-Wald).

Abfall: Unterfluranlage für Abfall und Grüngut (Betreiberin: Stadt Lenzburg).

Solaranlage in Planung: Auf den Flachdächern (Contracting mit SWL, Erstellung 2023)

Weiteres:

Einstellplatz in Einstellhalle wird dazu verkauft: CHF 35’000.-

Total: CHF 1’030’000.-

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie bitte Philipp Rinderknecht, Tel. 062 885 88 34 oder philipp.rinderknecht@realit.ch. Gerne stellen wir Ihnen vorweg eine ausführliche Verkaufsdokumentation zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.