Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an sehr idyllischer und ruhiger Lage etwas unterhalb des Dorfkerns von Samstagern. Die Sagenbachstrasse ist eine private Quartierstrasse, welche als Sackgasse endet. Das Grundstück umfasst die grosszügige Fläche von 1’481 m2 und ist in Richtung Nordwesten abfallend bis ans Ufer des Sagenbachs.

Darauf befindet sich ein in Massivbauweise erstelltes und gut unterhaltenes 2-Familienhaus (Bj. 1961) mit folgendem Raumangebot: 4.5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre und 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (je mit Balkon), Estrich sowie Untergeschoss mit Kellerräumen, Abstellraum, Waschküche, Trocknungsraum, Technikraum und einem Garagenplatz. Die Nutzfläche der drei Geschosse beträgt rund 250 m2. Weitere Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es nördlich des Gebäudes auf dem Vorplatz und zwei Abstellplätzen. Der Gartenfläche ist mit Rasen, Beeten, Büschen, Bäumen, Sitzplätzen und einer Pergola schön gestaltet und der Bereich zum Sagenbach hin zum naturnahen Spielen bestens geeignet.

Gegenüber dem heutigen Raumangebot verfügt die Liegenschaft über eine erhebliche Ausnützungsreserve (Zone W2, AZ 30%), welche auf verschiedene Weise realisiert werden kann. Überzeugen Sie sich selber vom Potential des spannenden Objektes.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.