Beschreibung

GEMEINDEBESCHRIEB: Stans

Der Nidwaldner Hauptort Ort präsentiert sich modern und vielfältig. Heute leben über 8’000 Einwohnerinnen und Einwohner in der schönen Gemeinde. Über 1’000 Unternehmen sind im Ort ansässig. Die Fläche von Stans beträgt 11.08 km2, davon sind 5.79 km2 Acker-/Wiese/Weideland und 3.9 km2 Wald. Der höchste Punkt liegt auf 1’819 m ü. M. (Stanserhorn), der tiefste Punkt auf 438 m ü. M. (Fronhofen). Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn hat sich Stans zu einem beliebten Wohnort und einem leistungsfähigen Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort entwickelt. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist die Gemeinde zu einem erfolgreichen Wirtschafts-standort geworden. Das vielfältige Bildungsangebot von der Primarschule bis zur Berufsschule zeichnet Stans als familienfreundliche Gemeinde aus. Für Jugendliche steht ein attraktives Jugendhaus in unmittelbarer Nähe der grossen Sportanlagen im Eichli zur Verfügung. Die zahlreichen Vereine und Freizeitangebote ermöglichen es, in Stans aktiv zu sein und sich wohl zu fühlen. Stans ist auch bekannt für sein reiches Kulturleben und seine Traditionen. Leben in Stans macht Freude und schafft Freundschaften. Am Fusse des Stanserhorns, das mit seiner einzigartigen Cabrio-Bahn Besucherinnen und Besucher aus aller Welt anlockt, ist das Zentrum von Stans traditionell und farbenfroh. Zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten warten auf Sie und können auf einer der beliebten Dorfführungen erkundet werden. Das Spital Nidwalden in Stans und verschiedene Arztpraxen machen die Gemeinde zu einem optimalen Standort für die medizinische Versorgung.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt bei CHF 7620 pro m² und damit 7.4% unter dem Landesdurchschnitt von CHF 8230 pro m². Die Leerwohnungsziffer für Mehrfamilienhäuser liegt im Durchschnitt der letzten fünf Jahre mit 1.1% unter dem gesamtschweizerischen Referenzwert von 1.9%. Die Angebotsziffer für Eigentumswohnungen (Anzahl ausgeschriebene Wohnungen im Verhältnis zum Bestand) liegt bei 0.8% (Schweiz: 4.2%). Insgesamt gibt es in Stans 3934 Wohneinheiten. Der Anteil an Eigentumswohnungen liegt bei 27.1%. Von 2016 bis 2020 werden im Durchschnitt jährlich 25 neue Wohnungen gebaut, was 0.7% des Bestandes entspricht (Schweiz: 1.3%).

Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner, welches auf Basis von rund 300 Faktoren die Standortattraktivität für Eigentumswohnungen für jede Gemeinde berechnet, gilt Stans als Ort mit sehr guter Standortqualität (4.5 Punkte auf einer Skala von 1 [Gemeinde mit ext-rem schlechter Standortqualität] bis 5 [Gemeinde mit exzellenter Standortqualität]).

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

  • Charmante 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit atemberaubender Aussicht auf die Landschaft und die Berge und direktem Estrichzugang
  • Netto-Wohnfläche 110m2
  • Uneingeschränkter Zugang zum Estrichgeschoss mit einer Fläche von 40m2 und einem großen Ausbaupotenzial, das Ihnen zusätzlichen Wohnraum bietet.
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Offene hochwertige Küche des Herstellers Berchtold mit Induktionsherd
  • Wintergarten und Balkon mit Abstellräumen
  • 2 Badezimmer mit Badewanne/WC und Dusche/WC
  • 1 Einstellhallenplatz (demnächst Einbau von Ladestationen möglich)
  • u.v.m.

BESCHREIBUNG

Das 14-Familienhaus befindet sich in 300 m Entfernung zum Länderpark und zur nächsten Bushaltestelle. Die Distanz zur Schule ist ca. 600 m, ins Dorfzentrum und zum Bahnhof sind es ca. 1’000 m Entfernung. Die Wohnlage ist sehr sonnig und mit einer Quartierstrasse sehr gut erschlossen. Aus der Wohnung geniessen Sie die herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge und Landschaften. Den Autobahnanschluss in Rechnung Luzern oder Tessin erreicht man in einer Fahrminute. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einem Personenlift bequem erreichbar. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem guten Unterhaltszustand. Sie verfügt über einen guten Ausbaustandard. Neben dem Wohn- und Esszimmer mit Warmluft-Cheminée befindet sich der gut ausgebaute Wintergarten mit einem Abstellraum. Die Küche wurde 2010 durch eine hochwertige Berchtold Küche ersetzt. Im 2017 wurden alle Fenster durch Holz/Metallfenster mit 3-Fach-Isoliervergaslung ersetzt. Auf Seite Stanserhorn wurde zudem Schallschutzglas eingebaut. Das Estrichgeschoss mit 40 m2 Wohnfläche wurde 1999 durch eine Treppe erschlossen. Dabei wurden auch 3 Dachfenster eingebaut. Im hinteren Teil befinden sich ein Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterbauten sowie die Waschmaschine mit Tumbler. Im vorderen Teil befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick zum Stanserhorn. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Erdsondenheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Für die Parkierung stehen ein Autoeinstellplatz in