Beschreibung

Schöne Liegenschaft mit viel Potential

Drei Wohnungen und eine Gewerbefläche und zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung – das bietet diese interessante Liegenschaft an der Hüselmatte in Langnau. Das Wohnhaus umfasst je eine 4,5 Zimmer Wohnung im EG und OG, sowie eine 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit viel Stauraum im Estrich und ein Untergeschoss mit einer eingebauten Sauna und grosszügigen Nebenflächen . Aktuell sind die beiden Wohnungen im EG und OG mittels einer Wohnungsinternen Treppe erschlossen und werden als eine Einheit genutzt, können mit geringfügigen baulichen Anpassungen aber wieder in zwei separaten Wohnungen umgebaut werden.

Das Wohnhaus ist gut unterhalten, beheizt mit Stückholz in Kombination mit einer Oelheizung und die eigene Quelle liefert das Wasser.

Auf den Balkonen und dem Sitzplatz im EG geniesst man die ländliche Umgebung und wird ganztags von der Sonne verwöhnt. Die beliebten Naherholungsgebiete an Ilfis und Emme sind nur ein Steinwurf entfernt.

Die Werkhalle mit Büro und WC wird aktuell als Schreinerei genutzt. Bei Interesse könnten Maschinen und Mobilar übernommen werden.

Eine Umnutzung z.B. zu einem Atelier, Lagerraum für einen Webshop, einem Hundehort oder einer Abstellhalle für Camper sind genauso denkbar, wie der Ersatz der Werkhalle durch neuen zusätzlichen Wohnraum. Auf der Gewerbefläche könnten z.B. drei trendige Tiny Houses gebaut werden – Alles realisierbar, da sich das Grundstück in der Mischzone 3 befindet.

Im aktuellen Zustand kann von einer Nettorendite von 5% ausgegangen werden – Potential nach oben….

Verkaufsrichtpreis CHF 1’390’000

Überzeugen Sie sich vom grosszügigen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten, welche die Liegenschaft bietet und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Markus Sommer 079 / 408 60 36.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.