Beschreibung

Kreative Investoren und Entwickler aufgepasst!

Steuergünstig und stadtnah ? in erhöhter Lage an der Goldküste wartet das Weinbauernhaus auf Geniesser.

Historischer Wohntraum

Zwei Wohnungen im Stockwerkeigentum oder ein Einfamilienhaus ? die Immobilie überzeugt durch ländlich-dörflichen Charme in Prestigelage, reiche Geschichte und Möglichkeiten zum individuellen Ausbau.

An top Lage, zwischen der Küsnachter-Allmend und dem Dorfkern, veräussern wir an der Bergstrasse 53 das alte, teil geschützte Weinbauernhaus (Bild rosa). Das aus dem 18. Jahrhundert datierte Doppelwohnhaus bildet ein prägendes Ensemble innerhalb der lockeren Baugruppe des Weilers “Allmend”. Das Wohnhaus ist, gestützt auf das Ortsbildinventar, ein wichtiger ortsbildprägender Zeuge des Weilers “Allmend” und verwies ursprünglich mit der ehemaligen Scheune auf die landwirtschaftliche Nutzung hin.

Ausbaumöglichkeit unter geschützter Architektur

Als Teil des historischen Kerns des Weilers “Allmend” unterliegt das Weinbauernhaus Schutzbestimmungen. Dennoch können die Wohnungen ? unter Berücksichtigung der zu schützenden

Teile ? nach eigenen Vorstellungen umgebaut und renoviert werden.

Das “Weinbauernhaus” verfügt aktuell über zwei 4 ½ Zimmer – Wohnungen (Whg. 1 & Whg. 2) aufgeteilt in Stockwerkeigentum des gemeinschaftlichen Grundstücks Kat. Nr. 12963.

Aus dem detaillierten und unterzeichneten Verwaltungsrechtlichen Vertrag mit der Politischen Gemeinde Küsnacht geht hervor, dass Teile wie z.B. Fassaden, Fenster, Türöffnungen, Dachfläche, Gebäudestruktur mit Bodenkonstruktion, Tragestützen und -Wänden sowie Dachgebälke geschützt und damit vollumfänglich zu erhalten sind.

Diverse Einstellplätze können in der grossen Tiefgarage dazu erworben werden.

“Unter den Lärchen” – der Neubau mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen auf dem Grundstück. Sie verteilen sich auf vier kleinere Giebelhäuser mit Holzelementen und Fensterläden ? eine moderne Adaptation klassisch-dörflicher Architektur, die sich harmonisch in das beschauliche Ortsbild einfügt. Das historische Weinbauernhaus ? erbaut zwischen 1768 und 1796 ? ist der Siedlung “Unter den Lärchen” vorgelagert, die mit Bravour den Spagat zwischen Innovation und Tradition meistert. Beide Immobilien teilen sich die Überbauungsfläche “Bergstrasse”.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verlangen Sie die detaillierten Unterlagen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Plüer & Partner Immobilien AG – immer persönlich