Beschreibung

An ruhiger und idyllischer Lage, nahe am Wald in Gränichen ist ein freistehendes und grosszügiges 5.5 Zimmer Haus mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz mit Beschattung oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft herum. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Fläche, beides ist hier genügend vorhanden. Hobbygärtner oder passionierte Gartengestalter können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 459 m2 grossen Grundstück verwirklichen. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss beim Einkaufen, an der Tramhaltestelle sowie Ihre Kinder in der Schule oder dem Kindergarten. Die Immobilie präsentiert sich von aussen in einem gepflegten Zustand, jedoch stehen trotzdem einige Renovationen an. Im Zuge dieses Innen-Umbaus können sie ihren Stil in der Immobilie mit einbringen.

_Lage

Schule 950 m, Kindergarten 500 m, Tramhaltestelle 650 m

Einkaufen 600 m, Autobahnauffahrt 7.5 km

Naturnahe Lage in kurzer Entfernung zur Wyna oder dem Wald

_Raumprogramm EG

Entrée, Gang und Treppenhaus mit Garderobe, grosszügiger und heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum vorgelagerten Sitzplatz und Garten, abgeschlossene Küche, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo

_Raumprogramm DG

Treppenhaus und Gang, drei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, zwei Estrichabteile

_Raumprogramm UG

Treppenabgang und Gang, Waschküche mit Haustechnik, grosse Garage, offener Lagerraum oder Werkstatt, Luftschutzkeller

_Umgebung und Parkierung

Garage mit Zufahrtsrampe

Zwei Abstellplätze hintereinander neben der Garage

Teilweise gedeckter Sitzplatz mit Beschattung und Aussencheminée

Schön gestaltete Umgebung mit Büschen, Sträuchern, Blumen und Grünfläche

Besonders die ruhige Lage ist bei dieser Immobilie hervorzuheben. Kein lästiger Durchgangsverkehr stört hier die Ruhe im Garten. Zusätzlich sind Sie schnell im Wald oder an der Wyna und geniessen die vielen Wege in der Umgebung zum Sporttreiben oder Spazieren.

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ/Ort: 5722 Gränichen

Anzahl Zimmer: 5.5

Nettowohnfläche: ca. 160 m2

Grundstücksgrösse: 459 m2

Kubatur: 892 m3

Zone: W2

Ausnützungsziffer AZ: 0.55

Grenzabstand klein / gross: 4m

Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo im EG

Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG

Keller: Ja

Estrich: Ja

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Aussenparkplätze: 2

Baujahr: 1932

Zustand: Gepflegt

Spezialitäten:

Grosser und heller Wohn-Essbereich

Ruhige und sonnige Lage nahe an Wald und Wyna

Gedeckter Sitzplatz und schöner Garten

Heizung: Öl

Heizungsart: Radiatorenheizung

Etagenzahl: 2

Waschmaschine: Ja

Aussichtslage: Blick ins Grüne

Ruhig: Ja

Sonnig: Ja

Kabel TV: Ja

Dist. Schulen: ca. 0.95 km

Dist. Kindergarten: ca. 0.50 km

Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.60 km

Dist. Tram: ca. 0.65 km

Dist. Autobahn: ca. 7.50 km

Dist. Flughafen: ca. 52 km

Verfügbar: ab sofort

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