Beschreibung

Ihr neues Zuhause zentral gelegen in der Rosenstadt!

Diese moderne und lichtdurchflutete 4.5 Zimmer-Wohnung an zentraler Lage und gegen Süden ausgerichtet verteilt sich auf ca. 130m² Netto-Wohnfläche. Die Räume sind sehr grosszügig geschnitten und das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit die Wohnung auf die ursprünglichen 5.5 Zimmer zu erweitern. Mit hellen Räumen, einem grossen, offenen Wohnzimmerbereich und einer teilweise verglasten Terrasse mit optimaler Besonnung und schöner Aussicht überzeugt diese Immobilie.

Die Aussenfassade wird in 2023 neu gestrichen. Die Kosten werden aus dem vorhandenen Kapital des Erneuerungsfonds gedeckt.

In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie an den Zürichsee, an den Obersee und in’s Zentrum der wunderschönen Stadt Rapperswil. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn 35 Fahrminuten nach Zürich), diverse schnell zu erreichende Autobahnanschlüsse und optimale Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarerer Nähe machen den Standort der Wohnung sehr attraktiv. Es steht ein eingezäunter Kinderspielplatz und eine Spielwiese zur Verfügung.

Die attraktive Wohnung ist sehr gepflegt und mit modernen Materialien ausgestattet. Sie befindet sich im 2. Stockwerk, welches auch mit einem Lift erreichbar ist. Das grosse Wohnzimmer ist direkt mit der offenen Küche und dem Essbereich verbunden. Drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit Dusche, ein einladendes Entrée und ein Réduit mit WM/Tumbler bieten viel Wohnraum. Die Zugänge via Haupteingang und via Garage sind rollstuhlgängig.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Strasse Neue Jonastrasse 110

PLZ und Ort 8640 Rapperswil

Baujahr 2003

Stockwerk 2

Wertquote 105/1000

Verfügbar nach Vereinbarung

Anzahl Zimmer 4.5 (ausbaubar auf 5.5 Zimmer)

Anzahl Badezimmer 2

HEIZUNG

Heizungsart Gasheizung

Heizkörper Fussbodenheizung

AUSSTATTUNG

Grosses Wohn- Esszimmer

Moderne Küche

Terasse

Réduit mit Waschmaschine/Tumbler

Grosszügiges Entrée

Lift

2 Garagenplätze à je CHF 35’000.– sind zur Wohnung dazu zu kaufen

1 Keller

RAUMPROGRAMM

Wohnzimmer 47.00m²

Entrée 14.00m²

Küche 7.00m²

Bad 1 5.80m²

Bad 2 2.80m²

Zimmer 1 19.00m²

Zimmer 2 12.00m²

Zimmer 3 11.50m²

Réduit 2.10m²

Terrasse 33.50m²

Netto-Wohnfläche Total ca. 130.00m²

Richtpreis: CHF 1.35 Mio.

Herzlich Willkommen in Rapperswil-Jona!

Rapperswil-Jona oder die Perle am Obersee, wie die wunderschöne Stadt auch genannt wird, ist mit rund 27000 Einwohnern die zweitgrösste Stadt im Kanton St. Gallen. Den Einwohnerinnen und Einwohnern steht ein reichhaltiges Kultur- und Gesellschaftsleben, ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot und eine moderne Infrastruktur zur Verfügung. Wer hier wohnt, schätzt zudem die Nähe zu Zürich sei es als Arbeitsort oder in der Freizeit. Nebst zahlreichen Handwerk- und Gewerbebetrieben bieten aber auch Industriebetriebe mit Weltruf und Dienstleistungsunternehmen attraktive Arbeitsplätze vor Ort.

Rapperswil-Jona ist ein beliebtes Regionalzentrum, das zum Verweilen und Einkaufen einlädt. Die hohe Lebensqualität und die gesunde finanzielle Situation machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Rapperswil-Jona hat eine Ausstrahlung über die Stadt- und Kantonsgrenzen hinaus. Der Nationalzirkus Knie sowie der

beliebte Kinderzoo sind hier zu Hause und in der Forschung und Bildung geniesst die Fachhochschule OST einen hervorragenden Ruf. Verschiedene Attraktionen ziehen Besucherinnen und Besucher von nah und fern an. Über der Altstadt thront das Schloss, das mächtigste Wahrzeichen der Stadt Rapperswil. Die Geschichte ist auch in den heimeligen Gassen und auf den grosszügigen Plätzen spürbar. Eine vielfältige Geschäftswelt und gemütliche Restaurants laden ein zum Bummeln, Verweilen und Begegnen. Rosen zieren nicht nur das Wappen der Stadt, sondern über 15000 Rosenstöcke in über 600 Sorten lassen die öffentlichen Gärten von Juni bis Oktober erblühen. Fruchtbares Kulturland, ausgedehnte Waldgebiete, geschütztes Ried und so viel öffentlich zugängliche See-Uferlandschaft wie in keiner anderen Gemeinde am Zürichsee betonen die spezielle Lage.

Seit 2001 führt wie schon vor Jahrhunderten eine Holzbrücke für Fussgänger über den Zürichsee nach Hurden. Ganz in der Nähe grüssen die Alpen und an schönen Tagen leuchten von weitem der Säntis und das Vrenelisgärtli.

Herzlich Willkommen im steuergünstigen Rapperswil-Jona!

Bitte kontaktieren Sie mich. Gerne sende ich Ihnen das Exposé zu dieser Immobilie.

Roger Möschler, REMAX Immobilien

roger.moeschler@remax.ch

Your new home centrally located in the city of roses!

This modern and light-flooded 4.5 room apartment in a central location and facing south has a net living area of approx. 130m². The rooms are very spacious and the living room offers the possibility to expand the apartment to the original 5.5 rooms. This property convinces with bright rooms, a large, open living room area and a partially glazed terrace with optimal sun exposure and a beautiful