Beschreibung

Lage

Das freistehendes 5½-Zimmer Einfamilienhaus an erhöhter Lage bietet eine schöne Aussicht auf das Rontal und die angrenzenden Gemeinden. Ruhige, aber doch zentrale Lage durch die direkte Busanbindung (Endstation neben dem Haus). Die Primarschule und der Kindergarten befindet sich in nächster Nähe die Sekundarschule ist im Dorfzentrum angesiedelt. Zudem bietet die Kita TaFF ein qualitativ hochstehendes, familienergänzendes Betreuungsangebot.

Wohnqualität / Nutzung

Der Eingang befindet sich im Zwischengeschoss mit Auf- oder Abstieg ins OG oder UG. Ein weiterer Zugang ins Haus ist durch die Garage möglich. Im UG befindet sich ein Raum, welcher als Zimmer-, Büro-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auf der gleichen Etage befinden sich ein Waschraum (inkl. Waschmaschine) und eine Dampfdusche. Angegliedert ist ein Schutz-. Tank- und Heizungsraum letzterer mit kleiner Werkbank.

Im Obergeschoss befindet sich die Küche, welche sich anschliesst an den grossen Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Über das Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten. Dessen Glasfront ist auffaltbar und bietet viel Privatsphäre. Die 3 Zimmer können individuell genutzt werden. Das kleine Badezimmer rundet das Obergeschoss ab. Der Estrich bietet zusätzlichen Stauraum.

Der grosse Gartenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten durch die Besonnung vom Morgen bis am Abend. Im Gartenhaus findet sich genügend Stauraum für Rasenmäher und diverse Maschinen (alles im Preis inbegriffen).

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit einem 5000 Liter Tank (ca. 2000 Liter pro Wintersaison). Der aktuelle Tankinhalt beläuft sich auf ca. 2000 Liter.

Ausbaumöglichkeiten

Von der totalen Grundstücksfläche von 508 m2 wurden lediglich 305 m2 belegt und es resultiert eine Grundstücksreserve von 203 m2, welche den Ausbau von der bisherigen 5½-Zi-Wohnung ermöglicht. Mit einer Erweiterung der Wohnfläche um 60m2 erlangt man einen heutzutage verlangten Wohnstandard, was auch eine überdurchschnittliche Wertsteigerung bewirkt.

Der Eigentümer der Liegenschaft möchte den Aus-, Umbau-, oder die Renovationsarbeiten dem Käufer überlassen, damit dieser die Liegenschaft nach seinem Geschmack umgestalten kann.

Das Einfamilienhaus ist nicht mehr bewohnt. Der Zeitpunkt der Übernahme kann sofort erfolgen.

Bitte beachten Sie das Exposé im Anhang, welches Ihnen detailliertere Informationen über die ausgeschriebene Liegenschaft vermittelt.

Für Besichtigungen bitten wir Sie das PDF im Anhang auszufüllen und an die angegebene Email-Adresse zu senden.

Makler sind gebeten, zum aktuellen Zeitpunkt keine Unterlagen oder Angebote einzureichen.