Beschreibung

In einem Wohnquartier an attraktiver Lage in Gränichen steht ein freistehendes 4.5 Zimmer Haus mit einem überschaubaren und schönen Garten, für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz mit Beschattung oder der grossen Grünfläche im südlichen Teil der Parzelle. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 377 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und doch stehen einige Renovationen für die künftige Besitzerschaft an.

_Lage

Kindergarten 500 m, Schule 1.3 km, Tramhaltestelle 900 m

Einkaufen 900 m, Autobahnauffahrt 6.2 km

Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur Wyna oder in den Wald

_Raumprogramm EG

Gedeckter und abschliessbarer Windfang. Eingang, Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum vorgelagerten Wintergarten mit Cheminée, abgeschlossene Wohnküche mit Eckbank, separates WC

_Raumprogramm OG

Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse über dem Wintergarten), Nasszelle mit Badewanne, Dusch-WC und Lavabo, Zugang zum kleinen Estrich via Luke

_Raumprogramm UG

Treppenhaus mit offener Waschküche und Dusche, Heizungsraum, Abstellraum mit Aussentreppe in den Garten, ehemaliger Luftschutzraum

_Umgebung und Parkierung

Abgeschlossene Garage mit Vorplatz

Gedeckter Sitzplatz mit Sonnenstore und Feuerstelle

Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche, Büschen und Bäumen

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst vor Ort von dem guten Raumangebot der Immobilie und dem schönen Umschwung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objekttyp Einfamilienhaus

PLZ/Ort 5722 Gränichen

Anzahl Zimmer 4.5

Nettowohnfläche 105 m2

Grundstücksgrösse 377 m2

Kubatur 698 m3

Zone W2

Ausnützungsziffer AZ 0.55

Grenzabstand klein / gross 4

Gebäudehöhe / Firsthöhe 7.5 / 11

Nasszelle 1 WC, Lavabo im EG

Nasszelle 2 Badewanne, Dusch-WC, Lavabo im OG

Nasszelle 3 Dusche in Waschküche

Keller Ja

Estrich Ja

Anzahl Plätze in Garage 1

Anzahl Aussenparkplätze 1

Baujahr 1961

Zustand Gepflegt

Spezialitäten

sonnig

pflegeleichter Garten

zahlbar

attraktive Lage

Heizung Öl

Heizungsart Radiatorenheizung

Cheminée innen und aussen: Ja

Waschmaschine Ja

Balkon Ja

Kabel TV Ja

Wintergarten Ja

Dist. Schulen ca. 1.30 km

Dist. Kindergarten ca. 500 m

Dist. Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km

Dist. Bus ca. 900 m

Dist. Tram ca. 900 m

Dist. Autobahn ca. 6.20 km

Dist. Flughafen ca. 50.70 km

Verfügbar ab sofort

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