Beschreibung
Das familienfreundliche 6-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus an der Weingasse 7 in Villmergen befindet sich an einer ruhigen Wohnlage und Quartierstrasse in der Nähe des Zentrums. Die Liegenschaft mit Baujahr 1974 wurde laufend renoviert, letztmals 2019. Sie verfügt über einen eigenen mit Grünbestand abgegrenzten Garten und einem beheizten Wintergarten. Insgesamt 3 Parkmöglichkeiten gibt es in der separaten Garage und vor dem Haus. Die Nettowohnfläche beträgt ca.144 m². Die Grundstücksfläche umfasst 327 m² und die Kubatur ca. 885 m³.
DAS RAUMPROGRAMM UMFASST:
ERDGESCHOSS: Abgeschlossene Küche, grosser Wohn- und Ess-Bereich mit Steinbodenplattenbelag, Holzdecke und Zugang zum Balkon, 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Nasszelle mit Bad und WC.
UNTERGESCHOSS zum Garten: 3 Schlaf-/Arbeitszimmer, 1 Nasszelle mit Dusche und WC und 1 beheizter Wintergarten.
UNTERGESCHOSS unterkellert: Gemütliche 2. Küche mit Holztisch und Eckbank, Waschküche und grosser Kellerraum
DACHGESCHOSS über der Garage: Ausbaubarer Estrich
GEMEINSCHAFTLICHE NUTZUNG: Heizzentrale mit Öl-Zentralheizung für die ganze Stockeigentümergemeinschaft. Kinderspielplatz in der Siedlung.
LAGE UND SITUATION:
Die beschauliche Ruhe und herrliche Umgebung der Aargauer Landschaft geniessen und dennoch im Nu am Puls der Schweiz zu sein, das ist Villmergen. Die Gemeinde entwickelte sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen interessanten Gewerbe- und Industriebetrieben, die ca. 3’000 Arbeitsplätze anbieten. Im attraktiv gestalteten Ortszentrum befinden sich mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleister wie Restaurants, Bank und Post.
Ihren Freizeitaktivitäten frönen Sie ganz in Ihrer Nähe u.a. in Wäldern und auf Wiesen. Den beschaulichen Hallwilersee erreichen Sie in ca.15 Minuten. Rund 90 Vereine bereichern das sportliche und kulturelle Leben der Gemeinde.
Bis zur Sekundarschule bietet die Gemeinde Villmergen alle Schulstufen ganz in Ihrer Nähe an. Die Bezirksschule und die Kantonsschule können in den Nachbargemeinden besucht werden.
Villmergen ist verkehrstechnisch mit Bahn, Bus und Strasse gut erschlossen. Sie sind in lediglich ca. 30 Autominuten in Zürich, in ca. 20 Minuten in Aarau, in ca. 40 Minuten in Luzern und in nur ca. 8 Minuten beim Autobahnanschluss der A1 bei Lenzburg und Mägenwil.
ALLGEMEINE DATEN:
– Gemeinde: 5612 Villmergen, Bezirk Bremgarten, Freiamt, Kanton Aargau
– Höhe: 430 m ü.M.
– Bevölkerung: ca. 7’900 Einwohner
– Angrenzende Gemeinden: Dottikon im Norden, Wohlen im Osten, Büttikon im Südosten, Sarmenstorf im Süden,
Seengen und Egliswil im Westen sowie Dintikon und Hendschiken im Nordwesten.
Weitere Eindrücke erhalten Sie mit den Fotoaufnahmen, dem Drohnen-Video und dem virtuellen Rundgang. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation als E-Book per Mail zu und stehen Ihnen dann auch für eine Besichtigung zur Verfügung.
Verkauf an den Meistbietenden.
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FAMILY-FRIENDLY 6-ROOM DETACHED HOUSE IN A QUIET AND CENTRAL LOCATION
OBJECT:
The family-friendly 6-room terraced house at Weingasse 7 in Villmergen is located in a quiet residential area and neighborhood street near the center. The property, built in 1974, has been continuously renovated, the last time in 2019. It has its own garden delimited with greenery and a heated winter garden. There are a total of 3 parking spaces in the separate garage and in front of the house. The net living area is approx.144 m². The plot area is 327 m² and the cubature is approx. 885 m³.
THE SPACE PROGRAM INCLUDES:
GROUND FLOOR: Self-contained kitchen, large living and dining area with stone floor tile flooring, wooden ceiling and access to the balcony, 1 master bedroom with access to the balcony, 1 wet room with bathroom and toilet.
BOTTOM FLOOR facing the garden: 3 bedrooms/study, 1 wet room with shower and WC and 1 heated winter garden.
BOTTOM FLOOR with basement: cozy 2nd kitchen with wooden table and corner bench, laundry room and large cellar room.
ROOF FLOOR above the garage: Convertible loft
COMMUNITY USE: Heating center with oil central heating for the whole floor owners’ association. Children’s playground in the settlement.
LOCATION AND SITUATION:
Enjoying the tranquil peace and magnificent surroundings of the Aargau countryside and yet being at the pulse of Switzerland in an instant – that is Villmergen. The municipality has developed into an important business location with numerous interesting commercial and industrial enterprises offering approx. 3,000 jobs. In the attractively designed village center there are several good shopping facilities and other service providers such as restaurants, bank and post office.
You can indulge in leisure activities nearby in forests and on meadows. The tranquil Lake Hallwil can be reached in about 15 minutes. About 90 clubs enrich the sportive and cultural life of the community.
Up to secondary school, the community of Villmergen
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