Beschreibung

DAS BESONDERE

– Die Liegenschaft befindet am Esterliweg 7 in Staufen in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Lenzburg

– Hier wohnen Sie steuergünstig, naturnah und doch zentral

– Modernes, freistehendes Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr

– Nutzfläche ca. 250 m2 / Wohnfläche ca. 215 m2

– Sonniger Garten mit lauschigen Plätzen und Reduit sowie Veloabstellplatz

– Grosszügiges Raumprogramm

– Lichtdurchflutete Räumlichkeiten

– Carport und Aussen-Parkplätze

DIE LAGE

– Sonnige Wohnlage in einem kinderfreundlichen Quartier am Fusse vom Staufberg

– Ruhig, da kaum Durchgangsverkehr (Tempo 30)

– Der Bahnhof Lenzburg sowie das Stadtzentrum von Lenzburg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss innert 10 Minuten erreicht

– Die Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt und der Bus verkehrt zudem regelmässig zum Bahnhof und ins Zentrum von Lenzburg

– Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten

– Der Kindergarten und die Primarschule sind ca. 5 – 10 Gehminuten entfernt. Die Oberstufen in Lenzburg erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuss

– Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar

DER GRUNDRISS

Eingangsgeschoss

– Heller Eingangsbereich mit Einbauschränken

– Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und Garten

– Grosszügige und sehr helle Küche mit Fenster, offen zum Essbereich

– Sanitärbereich: Gäste-Toilette mit Fenster

– Abstellraum

Obergeschoss

– Vorplatz mit Wandschrank

– 2 Kinderzimmer

– 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch mit Unterbau und Toilette

– Zweiter Sanitärbereich mit Fenster: Dusche, Waschtisch mit Unterbau, Toilette

Sockelgeschoss

– Vorplatz

– 2 Zimmer (mit Schachtfenstern somit etwas weniger Tageslicht). Ideal als Gäste-Zimmer, Büro oder Spielzimmer

– Sanitärbereich: Dusche, Waschtisch mit Unterbau, Toilette

– Keller, Technik, Waschküche

– Bis auf die Nebenräume (Keller, Technik, Waschküche) ist das gesamte Sockelgeschoss beheizt

Weiteres

– Abstellraum im Aussenbereich

– Fahrrad-Unterstand

Aussenbereich

– Gedeckter Sitzplatz zur Südseite

– Lauschiger Lounge-Bereich

– Sonniger Garten

– Carport für 2 Autos

– Aussen-Parkplatz für 2 Autos

DER INNENAUSBAU

– Sehr gepflegter und neuwertiger Innenausbau mit hellen Materialien

– Offene Küche mit weisser Hochglanz-Front, viel Stauraum, hochwertige Küchengeräte (Hochliegender Backofen, Steamer, Induktionsherd, Kühlschrank, Geschirrspüler)

– Ganzes Haus mit keramischen Bodenplatten (inkl. Nebenräume)

– Moderne Sanitärbereiche mit begehbaren Duschen, Waschtische mit Unterbau, Badewanne, Closomat im Badezimmer

– Geräumige Ankleide im Schlafzimmer integriert

– Elektrische Storen im ganzen Haus

– Treppenlift von Sockel- bis Eingangsgeschoss

– Mückengitter bei allen Fenstern

– Heizung: Luft-Wärme-Pumpe, Bodenheizung

DAS FINANZIELLE

– Verkaufsrichtpreis CHF 1’645’000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.