Beschreibung

Exklusive 5.5 Zimmer-Terrassenwohnung mit Traumaussicht auf den Oberen Zürichsee!

PREIS

Richtpreis: CHF 1’760’000.-

+ 2 PP à CHF 40’000.– + 1 PP à CHF 30’000.–.

TOTAL Richtpreis: CHF 1’870’000.–

Dieses sehr gepflegte Terrassenhaus aus dem Jahre 2003 befindet sich mitten in der malerischen Gemeinde Nuolen und in der Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten.

Die sehr geräumige, lichtdurchflutete 5.5 Zimmerwohnung verfügt über 180m² Wohnfläche und einen hochwertigen Ausbau mit edlen Materialien. Sie überzeugt mit einer zeitlosen Architektur. Mit drei grossen Terrassen bietet sie eine atemberaubende Aussicht auf den Oberen Zürichsee, auf das Schloss Rapperswil und in Richtung Etzel.

Die Wohnung wurde letztmals im Jahre 2021 renoviert und ist heute ein einem äusserst guten Zustand. Die offene, moderne Küche mit einer Frühstückbar bildet zusammen mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer eine elegante Einheit. Dank grossflächigen Fensterfronten ergeben sich sehr helle Wohnräume und erzeugen so ein Wohlbefinden in jedem Raum.

Der mit 101m² grosse Disporaum mit eigenem Zugang bietet viel Platz und kann bei Bedarf vielfältig ausgebaut werden.

Dazu kommt ein Geräteraum und zwei Réduits. Die gesamte Geschossfläche dieser Terrassenwohnung umfasst 450m². Mit dem Lift gelangen Sie von der Garage direkt zum überdachten Eingang der Wohnung. Das Haus und die Wohnung sind rollstuhlgängig erschlossen.

Zur Wohnung gehören 3 Garagenplätze und 3 geschlossene Kellerräume.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

5.5 Zimmer-Terrassenwohnung

Strasse Seestrasse 56b

PLZ und Ort 8855 Nuolen

Baujahr 2003

Verfügbar Ab sofort

Anzahl Zimmer 5.5

Anzahl Badezimmer 2

Anzahl Toiletten 2

HEIZUNG

Heizungsart Die Oelheizung wird im Frühling 2024 mit einer Wärmepumpe (Fernwärme) erstetzt.

Heizkörper Bodenheizung

AUSSTATTUNG

Lift

Offene Küche

Waschmaschine/Tumbler

3 Terrassen

Lift / rollstuhlgängig

Sehr grosser Disporaum

Bad mit Badewanne und WC

Bad mit Dusche und WC

2 Réduits

Geräteraum

2 Garagenplätze (abgeschlossen) und 1 Garagenplatz offen

3 geschlossene Kellerräume

RAUMPROGRAMM

Wohnzimmer/Essen/Küche 63.50m²

Entrée/Korridor 23.10m²

Zimmer 15.00m²

Zimmer 13.90m²

Zimmer 15.70m²

Ankleide 14.90m²

Bad/WC 7.20m²

Dusche/WC 4.10m²

Réduit 1 5.50m²

Réduit 2 6.00m²

Waschen 11.20m²

Disporaum 101.30m²

Terrasse 1 51.10m²

Terrasse 2 45.50m²

Wintergarten mit Vorplatz 17.30m²

Eingangsbereich/Geräteraum 54.50m²

Wohnfläche 180.10m²

Aussenberich 168.40m²

Nutzbare Stockwerkfläche 449.80m²

Wertquote: 277/1000

Erneuerungsfonds

Stand 31.12.2022: CHF 34’561.–

PREIS

Richtpreis: CHF 1’760’000.-

+ 2 PP à CHF 40’000.– + 1 PP à CHF 30’000.–.

TOTAL Richtpreis: CHF 1’870’000.–

Anzahlung 5% des Kaufpreises

Herzlich willkommen in Nuolen!

Nuolen ist ein Dorf der Gemeinde Wangen im Bezirk March des Kantons Schwyz. Nuolen liegt auf einer Höhe von 410 m ü. M. direkt am oberen Zürichsee, wobei Im Dorf rund 500 Einwohner leben.

Das Ortsgebiet Nuolen-Wangen deckt sämtliche Bedürfnisse für ein genussvolles, zufriedenes Leben auf einem wunderschönen, überschaubaren Fleck Erde ab. Die nahe gelegenen Berge sowie die Linthebene oder der obere Zürichseebbilden eine reiche Auswahl von Möglichkeiten für verschiedenste Freizeitaktivitäten wie wandern, biken, baden und noch vieles mehr. Diverse Ski und Langlaufgebiete sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde bequem zu erreichen. Wer sichb anderweitig sportlich sowie sozial betätigen möchte, profitiert von den zahlreichen Vereinen, wie unter anderem von der Sportgruppe Nuolen, dem Seegelclub oberer Zürichsee, dem Schützenverein und vielen weiteren Gemeinschaften. Für Golfer steht der beliebte Golfplatz Nuolen, einer der anspruchsvollsten neun Lochplätze der Schweiz zur Verfügung. Der Golfplatz ist bekannt für seine Traumlage mit Blick über den See.

Der Autobahnanschluss A3 in Lachen verbindet Nuolen mit der Stadt Zürich in 30 Minuten. Auch Rapperswil, Zug, Schwyz, Luzern, Chur und das Zürcher Oberland sind in kurzer Zeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten die Dorfläden in Wangen ein gutes Angebot an. In den Nachbarorten Siebnen und Lachen finden Sie eine gute Auswahl an Detail und Fachgeschäften verschiedenster Branchen. Die medizinische Versorgung ist durch die diversen Ärzte in Wangen, Siebnen und Lachen gewährleistet. Das nächste Spital befindet sich in Lachen.