Beschreibung

DAS BESONDERE

– Mit einigen Sanierungen wird die Wohnung zum gemütlichen Eigenheim oder zum interessanten Anlageobjekt

– Grosszügiger Grundriss

– Ruhig, sonnig, familienfreundlich

– Zwei Balkone mit Süd-West-Ausrichtung

– Einstellplatz in der Tiefgarage

– Lift

DIE LAGE

– Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Dorfrand, wenige Schritte von der Bushaltestelle entfernt

– Das Dorfzentrum mit dem Volg sowie die Schulen und der Kindergarten sind in rund 10 Minuten erreicht

– Es besteht eine regelmässige Busverbindung zu den Bahnhöfen Wohlen und Dottikon, von wo aus z.B. Zürich innert rund 35 Minuten erreicht ist

– Im Dorf befinden sich diverse Restaurants sowie ein attraktives Freizeit- und Vereinsangebot

– Der Autobahnanschluss auf die A1 in Mägenwil ist rund 5 Minuten entfernt

– In der Nachbargemeinde Dottikon laden ein Coop, ein Denner, eine Apotheke, ein Blumenladen sowie weitere Detailhandelsgeschäfte zu grösseren Einkäufen ein

– In wenigen Fahrminuten sind diverse Einkaufszentren wie auch der Migros, der Aldi und der Lidl in Wohlen erreicht

– Viele Naherholungsgebiete wie z.B. die sieben Hügel, schöne Wälder und der Wanderweg “Freiämterweg” sowie viele Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe

DER GRUNDRISS

– Grosszügige Eingangshalle mit Einbauschränken

– Geräumiger und sehr heller Wohn-/Essbereich mit zwei Balkonen zur Süd-/Westseite

– Offene Küche mit Rundbogen und einer Bar zum Essbereich

– Drei geräumige Zimmer, wovon eines mit Ausgang zum Balkon

– Sanitärbereiche: Dusche mit Doppel-Waschtisch und separates WC

– Keller im Untergeschoss

– Zusätzlicher Stauraum dank verschiedenen Materialkästen im Untergeschoss

Weiteres

– Einstellplatz in der Tiefgarage

– Zusätzlicher Einstellplatz kann auf Wunsch dazu gemietet werden

– Genügend Besucherparkplätze vorhanden

– Viele weitere gratis Parkplätze von der Gemeinde rund um das Haus

Aussenbereich

– Zwei sonnige und gedeckte Balkone zur Süd-/Westseite (Mittag- und Abendsonne)

– Gepflegte und üppig begrünte Gartenanlage rund um das Haus

DER INNENAUSBAU

– Die gesamte Liegenschaft ist sehr gepflegt

– Notwendige Sanierungen wurden laufend vorgenommen

– Die Wohnung bedarf einer Modernisierung im Innenausbau

– Die Küche wurde in den 90er-Jahre saniert. Die Fronten sind hellgrau und die Rückwand ist mit weissen keramischen Platten belegt. Die Arbeitsfläche ist mit Granitstein. Am Boden sind rote keramische Platten verlegt. Genügend Stauraum vorhanden. Küchengeräte: Glaskeramikherd, Mikrowelle, hochliegender Backofen, Geschirrspüler. Barbereich zum Essplatz

– Die Dusche mit Glastrennwand ist neuwertig. Die Waschbecken sowie die Spiegelschränke sind aus dem Baujahr

– Die Bodenbeläge sind mit Teppich belegt

– Wandbeläge mit Verputz, ausser in den Zimmern mit Tapete

– Die Wand- und Bodenplatten in den Sanitärbereichen sind mit keramischen Boden-/Wandplatten in dunkelrot und beige belegt

– Heizung: Oelheizung, Radiatoren

– Lift von UG bis DG

– Entkalkungsanlage

DAS FINANZIELLE

– Verkaufsrichtpreise: Wohnung CHF 475’000.00 / Einstellplatz bzw. Werkstatt in der Einstellhalle CHF 30’000.00 = Total CHF 505’000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen im Anschluss die Liegenschaft persönlich. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.