Beschreibung

LOCAL HOMES verkauft per sofort oder nach Absprache ein erschlossenes Bauland (701m2) an Südhanglage in Biberstein. Die sehr gute Besonnung und die attraktive Weitsicht zeichnen dieses Grundstück aus. Die Parzelle befindet sich aktuell in der Wohn- und Gewerbezone und soll mit der revidierten Nutzungsplanung (Juni 2023; rechtsgültig frühestens im Frühjahr 2024) der Wohnzone 2+ zugewiesen werden. Auf Grund einer Ausnützungsverschiebung beträgt die aktuell anrechenbare Geschossfläche (aGF) der Parzelle 176m2, was einer AZ von 0.25 entspricht. Nach Inkrafttreten der revidierten Nutzungsplanung steht zukünftig eine anrechenbare Geschossfläche von 316m2 zur Verfügung, resultierend in einer AZ von 0.45. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück abzuparzellieren und zwei unabhängige Einheiten zu erstellen.

Grundbuch

Grundstück Nr. 2364, Gemeinde Biberstein

Fläche: 701m2

aGF aktuell (Wohn- u. Gewerbezone; AZ 0.4): 176m2

aGF nach BZO Revision (W2+; Parzelle kleiner als 1’000m2; AZ 0.5): 316m2

Zonenordnung

Laut Zonenplan der Gemeinde Biberstein liegt die Parzelle Nr. 2364 aktuell in der Wohn- und Gewerbezone (WGZ, AZ 0.4). Mit der revidierten Nutzungsplanung (Juni 2023; rechtsgültig frühestens im Frühjahr 2024) soll die Parzelle der Wohnzone 2+ (W2+; Parzelle kleiner als 1’000m2; AZ 0.5) zugewiesen werden.

Nutzung/Erschliessung

Die Parzelle ist erschlossen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch die Gartenstrasse (Sackgasse mit Wendehammer).

Umgebungsstruktur

In der näheren Umgebung befinden sich vorwiegend gepflegte Einfamilienhäuser. Das Quartier ist ruhig.

Standort

Das Grundstück befindet sich an leichter Hanglage und ist gegen Süden ausgerichtet. Die Parzelle bietet eine schöne Weitsicht mit Blick auf die Aare. Die Besonnung des Grundstückes ist sehr gut. Die nahegelegene Natur bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.