Beschreibung

Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier. Sie wird im Baurecht verkauft. Viel Sonnenlicht: ein Balkon mit Morgensonne, grosser Balkon mit Nachmittagssonne. Die Wohnung gilt offiziell als 5.5 Zimmerwohnung, wird aktuell als 4.5 Zimmerwohnung genutzt. Mit einer Schiebewand oder einfachen Baumassnahmen lässt sich die Wohnung wieder in die ursprünglichen 5.5 Zimmer verwandeln.

In der Uebergangszeit bietet Ihnen das elegante Cheminée im Wohnzimmer kuschlige Abende.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen und modernen Materialien ausgestattet. In den letzten Jahren wurde die Küche, das Bad, das Gäste WC und die Böden renoviert resp. erneuert. Auch wurde die Aussenfassade und das Dach einer Renovation/Erneuerung unterzogen.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, in einem top Zustand und hat keine Mängel. Sie begeistert durch ihre moderne und elegante Erscheinung. Der grosse Balkon lädt ein zum Verweilen und zu gemütlichen Grillabenden.

Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz und ein Aussenparkplatz, welche zusätzlich erworben werden können.

Die Wohnung wird im Baurecht verkauft. Baurechtszins: CHF 135.- pro Monat. Laufzeit Baurecht: Bis in das Jahr 2080.

Baurechtsgeber: Allmendkorporation Horgen.

Daten im Überblick

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Gepflegte 5.5 Zimmerwohnung

Gstaldenstrasse 25

8810 Horgen

Baujahr 1981

Wertquote 79/1000

Verfügbar ab Kurzfristig möglich

Nebenkosten ca. CHF 850.–/ Monat alles inkl.

Eigenmietwert CHF 15’200.-

Anzahl Zimmer 5½

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Toiletten 2

HEIZUNG

Heizungsart Fernwärme

Heizkörper Radiatoren

AUSSTATTUNG

Moderne Küche

Réduit mit Waschmaschine/Tumbler

Cheminée im Wohnzimmer

Sep. Gäste WC

Badewanne mit Wellnessdüsen

Einbauschränke im Korridor

1 Garagenplatz

1 Aussenparkplatz

Grosser Kellerraum

PREIS

Wohnungspreis: CHF 925’000.-

+ 1Garagenplätze à CHF 35’000.-

+ 1 Aussen PP à CHF 10’000.-

Richtpreis total: CHF 970’000.-

Anzahlung 5% des Kaufpreises

RAUMPROGRAMM

Wohnzimmer 37.2m²

Essen 10.0m²

Küche 7.0m²

Zimmer 1 15.0m²

Zimmer 2 13.8m²

Zimmer 3 14.0m²

Korridor 6.6m²

Gäste WC 1.6m²

Bad/WC 7.0m²

Réduit/Waschen 2.1m²

Balkon Küche 3.3m²

Balkon Süd 16.2m²

Wohnfläche Total 111.0m²

RENOVIERUNGEN

Fassadenrenovation

Dacherneuerung

Bad, Gäste WC, Küche

Wohnraum: Helle Bodenplatten

Zimmer: Holz-Laminat mit Kunstoffanteil

Die Wohnung wird im BAURECHT verkauft.

Baurechtszins: ca. 1’600.- / Jahr.

Erneuerungsfonds Anteil Wohnung:

ca. CHF 26’500.-

Erneuerungsfonds gesamt:

ca. CHF 335’000.-

In den Nebenkosten von ca. CHF 850.- / Monat

ist der Baurechtszins (ca. CHF 133.- / Monat)

und der Erneuerungsfonds (ca. CHF 200.- /

Monat) inbegriffen.

Herzlich willkommen in Horgen!

Der Bezirkshauptort Horgen ist eine vielseitige, lebenswerte und lebendige Gemeinde mit fast 24’000 Einwohnerinnen und Einwohnern wunderbar gelegen am Zürichsee. Die Gemeinde liegt am linken, westlichen Ufer des Zürichsees und ist etwa 15 km von der Kantonshauptstadt Zürich entfernt.

Horgen deckt sämtliche Bedürfnisse für ein genussvolles, zufriedenes Leben auf einem wunderschönen, überschaubaren Fleck Erde ab. Das vielseitige Gewerbe mit zahlreichen innovativen KMUs, das umfassende Angebot im Gesundheits- und Pflegebereich und die intakte, naturverbundene Landwirtschaft bieten vielen Arbeitnehmenden einen Arbeitsplatz vor Ort. Darüber hinaus gibt es rund um das Dorfzentrum viele kleine Boutiquen mit einem breiten Angebot. Ergänzt wird das Angebot durch die grossen Supermärkte Migros und Coop sowie durch preiswertere Varianten.

Horgen bietet natürlich auch diverse Sehenswürdigkeiten. Das Ortsmuseum Sust gehört zu den historisch interessantesten Gebäuden und bietet am Ufer des Sees ein Museum über den Saumweg und die ganze Gemeinde Horgen. Der historische Dorfkern mit seinen beiden Kirchen versetzt Besucher zurück ins Mittelalter. Sehenswert sind auch das Bergwerk in Käpfnach und das Landgut Bocken.

Im ganzen Jahr kann man erlebnisreiche Wanderungen in und um Horgen machen, zum Beispiel im Aabachtobel oder auf dem Waldlehrpfad Allmendhölzli. Im Sommer empfiehlt sich ein Bad im kühlen See. Dazu eignen sich beispielsweise die “Badi Seerose” oder das Schwimmbad Käpfnach. Wer sich anderweitig sportlich betätigen möchte, profitiert von den zahlreichen Fussballplätzen und dem Hallenbad Bergli in Horgen.