Eckhaus mit Blick in den Garten Eden

Watt

8105 Watt liegt im Bezirk Dielsdorf, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Regensdorf hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 18’568 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.8% verändert (Kanton: +23.2%).

Eckhaus mit Blick in den Garten Eden

Dieses lichtdurchflutete, grosszügige und im Jahre 1993 erbaute 4.5-Zimmer-Eckhaus mit ästhetischer Gestaltung der Innenräume und angrenzender Landwirtschaftsparzelle bietet herrliche Weitsicht und enorm viel Privatsphäre.

Freundlich hell, mit grossen Fenstern und zeitlosem Innenausbau, strahlt das Haus eine frische Wohnatmosphäre aus. Es öffnet sich zur Süd-Ostseite zur sonnenverwöhnten Natur mit Teich und einer schützenden Felsenwand. Ein Paradies für Mensch und Tier.

Das stilvolle und gepflegte Haus mit rund 160 m2 beheizter Wohnfläche liegt im Dornröschenschlaf und möchte sanft geweckt (aufgefrischt) werden. Dank zwei Schlafzimmern (eines davon mit separatem, offenem Galeriezimmer), zwei Nasszellen mit gesamthaft zwei Toiletten, einer Badewanne und einer Dusche, geniessen Sie Wohnkomfort und Privatsphäre. Das geräumige und lichtdurchflutete Esszimmer mit halboffener Küche und Ausgang zum Gartenparadies sowie das offene Wohnzimmer mit Cheminée mit Wintergarten und Ausgang zur Terrasse mit Sonnensegel laden auch für grössere Gesellschaften ein.

Reichlich Nebenfläche bieten der gemeinsam mit dem Mittelhaus genutzte Gemeinschaftsteil mit Hobbyraum, Kellerraum, Fitnessraum mit Sauna, Nasszelle mit Toilette und Dusche, Weinkeller und Waschküche im Untergeschoss. Eine Garagenbox in der Tiefgarage dient als Geräteraum, welche mit einer Rampe via Garten zugänglich ist. Zur Liegenschaft gehören drei Tiefgarageneinstellplätze und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Vervollständigt wird das faszinierende Gesamtpaket mit den vielen Lagevorteilen der begehrten Gemeinde Regensdorf (Ortsteil Watt). Profitieren Sie von der zentralen, sonnigen Wohnlage. Die Wohnlage ist ausserdem ein idealer Ausgangspunkt für idyllische Spaziergänge oder Wanderungen in der Umgebung, denn dieses Wohnparadies ist mitten im Grünen und doch verkehrstechnisch ideal gelegen. Nur wenige Kilometer in westlicher Richtung vom Zentrum der Stadt Zürich und vom Flughafen entfernt, erstreckt sich die Gemeinde quer über das Zürcher Furttal. Das Tal bildet eine direkte Verbindung zwischen den beiden starken Wirtschaftsregionen im Raum Zürich Nord und Zürich West.

Suchen Sie ein stilvolles, elegantes und solid gebautes Einfamilienhaus an guter Wohnlage? Haben Sie zudem schon immer von Ihrem eigenen Garten Eden geträumt? Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung. Vielleicht verwirklichen Sie sich schon bald Ihren Wohntraum. Für Ihre Fragen sind wir sehr gerne für Sie da.

Baubeschrieb

Konstruktion: Massivbauweise, Dach mit Ziegeleindeckung.

Zustand: Die Liegenschaft sowie die inneren Ausbauarbeiten präsentieren sich in einem guten sowie teilweise leicht renovationsbedürftigen Zustand.

Ausbau: Sämtliche Wohnräume sowie die Küche und die Nasszellen sind mit Platten belegt, das offene Galeriezimmer hat einen Holzboden. Gipser- und Malerarbeiten wurden im ganzen Haus ausgeführt.

Fenster und Beschattung: Alle Kunststoff-Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Ein fix installiertes Sonnensegel bietet Schatten.

Heizung: Das Haus verfügt über eine gemeinsame Erd-Wärmepumpe mit Erdregister. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Die Wäremerzeugung ist zu budgetieren.

Wasserleitungen: Eine gemeinsame Wasserenthärtungsanlage ist im Untergeschoss vorhanden.

Elektroinstallationen: In allen Geschossen sind mehrere TV/Internetanschlüsse vorhanden. Alle Zimmer sind mit üblichen Steckdosen ausgestattet.

Küche: Die Küche mit hochliegendem Backofen sowie Steamer, Kühlschrank und Geschirrspüler sind mit einer Arbeitsfläche aus Stein und einem Schild in Chromstahl, der Kochherd mit einem Dampfabzug verfügt über ein Glaskeramikkochfeld. Die Geräte müssen allenfalls repariert werden.

Nasszellen: Erdgeschoss: WC und Lavabo, Obergeschoss: Dusch-WC, Lavabo, Badewanne und Dusche. Die Nasszelle im gemeinschaftlichen Teil verfügt über eine Dusche und ein WC.

Waschküche: Eine eigene Waschmaschine befindet sich im Untergeschoss.

Nebenräume: Nebenflächen bietet der gemeinsam mit dem Mittelhaus genutzte Gemeinschaftsteil mit Hobbyraum, Kellerraum, Fitnessraum mit Sauna, Nasszelle mit Toilette und Dusche und Weinkeller.

Parkplätze: Drei Parkplätze in der separaten Tiefgarage sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein gemeinschaftlicher Bereich für Velos in