Beschreibung

Hier kann ein KMU eine interessante Basis für Ihr Unternehmen finden. Eine gepflegte Büro- oder Praxisfläche auf rund 155m² kann nach den Bedürfnissen des Geschäfts angepasst werden. Selbstverständlich lässt es sich auch so weiternutzen, wie es aktuell als Bürofläche mit Kundenempfang ausgebaut ist. Ursprünglich waren zwei Wohneinheiten auf dieser Etage geplant. Die aktuell zum Verkauf stehende Fläche ist in zwei Stockwerkeinheiten unterteilt und könnte entsprechend auch wieder getrennt werden. Dank der zentralen Lage sind Sie schnell bei Ihren Kunden oder diese bei Ihnen, da Bahnhof und Bushaltestelle lediglich 200m entfernt sind. Die Autobahnauffahrt ist in einer Distanz von 1.3 Kilometer, so sind Sie auch gut via Individualverkehr erschlossen.

_Raumangebot

Büro- oder Praxisfläche: Lift oder Treppe bis vor die Eingangstüren, grosser offener Bereich für Empfang und ein Grossraumbüro, separates WC neben dem Eingang, vier abgeschlossene und helle Büro- oder Praxisräume, Technikraum für Server etc., zweiter Eingang mit grosszügigem und hellem Büroraum mit separatem WC (als Nasszelle ausbaubar). Die beiden Einheiten sind mit einer Türe intern verbunden.

_Nebenräume und gemeinschaftliche Bereiche

Zwei Kellerabteile, zwei Tiefgaragenplätze (+ je CHF 25’000.-)

Gemeinschaftliche Waschküche, Velokeller und Besucherparkplätze

_Lage/Entfernungen/Überbauung

Kindergarten 250m, Schule 150m, Einkaufen 150m

Bus 200m, Bahnhof 200m, Autobahnauffahrt 1.3km

Die Parzelle liegt in einem Quartier in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum

Gemeinschaftlicher Gartenteil mit Sitzplatz

Das Mehrfamilienhaus mit den Hausnummer 8 und10 ist in Stockwerkeigentum aufgeteilt, mit gesamthaft 13 Einheiten (Wohnungen, Geschäftsräume, Lagerräume und Tiefgarage) sowie den nötigen Nebenräumen

Die kleine Überbauung ist in solidem Zustand. Die zum Verkauf stehenden Bürofläche ist gepflegt, sogar eine Umnutzung in Wohneinheiten ist möglich.

Objekttyp: Büro- oder Praxisetage

PLZ/Ort: 5102 Rupperswil

Anzahl Zimmer: 5.50

Bürofläche: ca. 155 m2

Nasszelle 1: WC mit Lavabo

Nasszelle 2: WC mit Lavabo

Keller: Ja

Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2

Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 25’000.-

Steuerfuss 2022: 97

Baujahr: 1982

Zustand: Gepflegt

Spezialitäten

Bezugsbereite und gepflegte Bürofläche

Zentrale Lage nahe an ÖV und Autobahn

moderate Nebenkosten

Lift vorhanden

Heizung: Öl

Heizungsart: Radiatorenheizung

Fahrstuhl: Personenaufzug

Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja

sonnig: Ja

Kabel TV: Ja

Dist. Schulen: ca. 0.15 km

Dist. Kindergarten: ca. 0.25 km

Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.15 km

Dist. Bus: ca. 0.20 km

Dist. Bahnhof: ca. 0.20 km

Dist. Autobahn: ca. 1.30 km

Dist. Flughafen: ca. 44 km

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?

Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.