Beschreibung

DAS BESONDERE

– Hier finden Sie viele Raum für die Umsetzung Ihrer Ideen

– Ideal als neuen, repräsentativen Geschäftssitz für Ihre Büro- oder Praxisräumlichkeiten

– Interessant als Investitionsobjekt mit drei 3 ½-Zimmer-Wohnungen

– Bewilligtes Projekt für drei 3 ½-Zimmer-Wohnungen liegt vor

– Umfassender Sanierungsbedarf vorhanden

– Die Liegenschaft, als kommunales Schutzobjekt, steht unter Substanzschutz

– Nutzfläche (ca. 450 m²)

– Kubik 1’569 m³

– Viele charmante Details wie wunderschöner Fischgrät-Parkett, Deckentäfer und ein dekorativer Holzherd in der Küche verleihen ein einzigartiges Ambiente

– 3 Tiefgaragenplätze in der Einstellhalle des Nachbargebäudes “Schlossblick” vorhanden

– Grundstückfläche 580 m² (Dorfzone / Oberdorfzone)

DIE LAGE

– Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Dorfeingang

– Der Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten (Volg) ist rund 5 Gehminuten entfernt

– Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (5 Minuten zu Fuss)

– Der Bahnhof Wildegg mit Verbindungen nach Olten / Aarau / Brugg / Zürich ist in rund 20 Minuten zu Fuss oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

– Das Schulhaus Möriken liegt direkt gegenüber, die Schulanlage Wildegg ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar

– Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern / Basel liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt

– Der nahegelegene Schlosswald lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein

DIE FAKTEN

– Baujahr 1900

– Nutzfläche ca. 450 m²

– Kubatur 1’569 m³

– Parzelle Nr. 337

– Grundstückfläche 580 m²

DAS RAUMPROGRAMM

Untergeschoss:

– 2 geräumige, hohe Kellerräume sowie Heizungsraum

Erdgeschoss:

– 4 helle Zimmer mit ca. 9.5 m², 11.5 m², 21 m² und 20.5 m²

– Küche (ca. 15 m²)

– Badezimmer mit separater Toilette (ca. 7 m²)

Obergeschoss:

– 4 helle Zimmer mit ca. 9.5 m², 11.5 m², 21 m² und 20.5 m²

– Küche (ca. 15 m²)

– Badezimmer mit separater Toilette (ca. 7 m²)

Dachgeschoss:

– 2 Mansardenzimmer, ausgebaut, mit abgeschrägten Decken (beheizt, ca. 16.5 m², unbeheizt, ca. 17 m²), restlicher Dachstock nicht beheizt

Umgebung:

Garten mit Blumen, Sträuchern und Bäumen

DAS FINANZIELLE

– Verkaufsrichtpreis Liegenschaft inkl. 3 Einstellplätze in der Tiefgarage des Nachbargebäudes “Schlossblick” CHF 945’000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen mit den näheren Angaben. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Liegenschaft in einem nächsten Schritt gerne persönlich.