Beschreibung
Im beliebten Zelgliquartier, an ruhiger und sonniger Lage, nah am Naherholungsgebiet, Aarauer Zentrum, an Schulen und ÖV, liegt dieses attraktive Wohnhaus mit grosser Parzelle.
Bei diesem grosszügig geschnittenen, freistehenden Haus wird man an vergangene Zeiten erinnert, in denen auf grossen Gartengrundstücken EFH mit vielen Zimmern gebaut wurden. Es besticht durch seinen Charme und seine grüne, einladende Umgebung.
Das Haus (Bj 1950) mit Anbau (Bj 1964) und Gartenhaus bietet bezüglich Grundriss/Schnitt überraschende Einblicke. Insbesondere das Musikzimmer mit dem Cheminée und den grossen Fenstern lässt kreative und musikalische Herzen höher schlagen.
Folgende Attribute zeichnet es aus:
- Attraktive, ruhige, sonnige Wohnlage
- Freistehend und grosszügig geschnitten
- 3 Hauseingänge
- Vollständig unterkellert
- Geschossdecken betoniert
- 9 Zimmer (Option Mehrgenerationenwohnen)
- Grosser Kreativraum mit Cheminée
- Gartenhaus mit Cheminée
- Grosses Grundstück (Zusätzliche Ausnützungsreserve)
Einige Renovationen wie, Dacheindeckung mit Ziegeln (2006) und Gasheizung (2006) etc. wurden getätigt. Weitere Erneuerungen stehen an. Es besteht einerseits die Möglichkeit einer Rundumerneuerung des bestehendes Hauses mit evl. Erweiterung der Wohnfläche oder andererseits eine Neubebauung von 2-3 Wohneinheiten.
Die Bewilligung des Betriebs einer Wärmepumpe mit Erdsonde wurde beantragt und liegt vor.
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte, sende Ihnen die Verkaufsdokumentation zu und zeige Ihnen diese attraktive Liegenschaft vor Ort.
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