Beschreibung

Bauland mit traumhafter Aussicht auf das Reusstal

Dieses Haus auf zwei Etagen wurde im Jahre 1976 gebaut und steht auf einem 979m2 grossen Grundstück in einem sehr ruhigen Wohnquartier in der Wohnzone W1 der Gemeinde Widen/AG. Es hat eine Ausnützungsziffer von 0.40 was eine anrechenbare Geschossfläche von 389.6m² für einen Neubau ergibt.

Das Haus liegt in einer Sackgasse und bietet 185m² Wohnfläche verteilt auf 8½ Zimmer. Dazu ein grosser Estrich.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Entrée in den Wohn-Essbereich mit einem imposanten Cheminée und Zugang zum Balkon mit Weitblick über das Reusstal. Daneben liegend die Wohnküche mit einem zusätzlichen abgeschlossenen Essbereich.

Auf der Erdgeschoss-Etage befindet sich im Weiteren ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und 3 Zimmer.

Im Untergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer, ein WC mit Dusche, die Waschküche, ein Schutzraum/Keller, ein Geräteraum, die Heizung, die Garage mit separatem Eingang und ein gedeckter Sitzplatz.

Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Garage, welche unterkellert ist und 3 Parkplätze im Freien.

Der grosse Garten umrahmt das stattliche Haus und bietet für Naturfreunde viele Möglichkeiten für Entspannung und Aktivitäten.

Diese Liegenschaft bietet viel attraktives Umbaupotential, die Realisation einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder die Möglichkeit zur Realisation eines Neubaus (Einfamilienhaus, Doppel-Einfamilienhaus, Terrassenwohnungen).

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Freistehendes Einfamilienhaus

Neumattweg 2

8967 Widen

Baujahr Haus 1976

Baujahr Garage 1985

Verfügbar nach Vereinbarung

Anzahl Zimmer 8½

Anzahl Badezimmer 2

Anzahl Toiletten 3

HEIZUNG

Heizungsart Ölheizung

Heizkörper Zentralheizung mit Radiatoren

Offenes Cheminé

AUSSTATTUNG

Grosses Cheminée

Grosser Naturgarten

Gartenbeleuchtung mit Sensoren

Möglichkeit für Einliegerwohnung

2 Garagenplätze

3 Parkplätze im Freien

PREIS

Richtpreis: CHF 2’220’000.-

Anzahlung 5% des Kaufpreises

RAUMPROGRAMM

Untergeschoss

Entrée 6.93m²

Vorplatz 13.24m²

WC/Dusche 3.50m²

Zimmer 1 13.71m²

Zimmer 2 12.64m²

Zimmer 3 13.00m²

Gedeckter Sitzplatz 12.79m²

Waschen 8.79m²

SR/Keller 8.56m²

Heizung 9.51m²

Öltankraum 6.79m²

Abstellraum 6.42m²

Garage 17.55m²

Erdgeschoss

Entrée 12.42m²

Wohnen/Essen 42.00m²

Balkon 11.70m²

Wohnküche 19.30m²

Gäste WC 2.48m²

Vorplatz 3.81m²

Zimmer 1 11.64m²

Zimmer 2 13.51m²

Zimmer 3 11.87m²

Bad/WC 5.24m²

Wohnfläche Total 185m²

Grundstückfläche 979m²

Herzlich willkommen in Widen!

In Widen lebt es sich wohl. Die Gemeinde mit Weitsicht liegt an aussichtsreicher, sonniger Lage. Ländlich geprägt und doch in der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren, gehört Widen zu den bevorzugten Wohngebieten des Kantons Aargau.

Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 3.500. Der höchste Punkt befindet sich auf 740 m ü. M. am Südhang des Hasenbergs, der tiefste auf 430 m ü. M. am Pflanzerbach an der Grenze zu Eggenwil. Widen ist mit den Berikon, Rudolfstetten-Friedlisberg und Zufikon zusammengewachsen.

Innovative Schulen (u.a. Bezirksschule Berikon) und ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gehören zur Region Mutschellen, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Eine wichtige Zubringerfunktion erfüllt die Bremgarten-Dietikon-Bahn. Sie stellt mit ihrem kundenfreundlichen Fahrplan den Anschluss an die grossen Netze sicher.

Mit dem Bus ist man in 30 Minuten in Zürich Sihlcity und Zürich Wiedikon. Das Tor zur weiten Welt ist nah: Der Flughafen Zürich ist nur 22 Kilometer entfernt.

In der Gemeinde mit Weitsicht wird gelebt und gearbeitet. Erholung schenkt die Natur. Zudem bieten die Natur und die Infrastruktur unzählige Möglichkeiten der Unterhaltung sowie der Bildung. Sportliche Menschen finden hierfür Freiräume oder Anschluss in Vereinen, genauso kulturell Engagierte und Interessierte. Besonders beliebt ist das regionale Sport-, Freizeit- und Begegnungszentrum Burkertsmatt, das seit 2011 in Betrieb ist. Zusätzlich verwöhnt eine hochstehende Gastronomie die Genussmenschen.

Ausserdem verfügt die Gemeinde Widen über ein breites familienergänzendes Betreuungsangebot für Säuglinge, Vorschulkinder und Schulkinder. Eltern haben die Möglichkeit, aus einer Vielfalt an Angeboten auszuwählen, die ihren familiären Bedürfnissen entsprechen.