Beschreibung

DIE AUSSICHT

– Machen Sie sich ein Bild der Wow-Aussicht: www.erlenkönig.ch/360

DAS BESONDERE

– Attika-Terrassen-Wohnung der Extraklasse

– Wohnen am Sonnenhang – lassen Sie sich von der Sonne küssen

– Traumhafte Terrasse (54.9 m²) zur Süd-Westseite mit Mittags- und Abendsonne, (teilweise gedeckt) sowie kleiner Sitzplatz (8.5 m²) mit Morgensonne

– Unverbaubare Weitsicht über das Limmattal

– Grosszügiger Wohnraum und exklusive Küche mit WineCooler

– Modern, hochwertig und exquisit im Ausbau

– Letzte Wohnung der Neubau-Überbauung “Erlenkönig” (www.erlenkönig.ch) | Achtung: Grundriss-Anpassungen wurden vorgenommen

– Wohnfläche 98.9 m² | Hobbyraum 21.2 m² | Kellerraum 10.4 m²

– 2 Einstellplätze in der Tiefgarage

DIE LAGE

– Unverbaubare Aussichtslage über das Limmattal

– Erhöhte, sehr sonnige Wohnlage in der Nähe des Waldrandes

– Das charmante Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Volg) sowie der Post und der nächsten Bushaltestelle (Post) ist in 10 Gehminuten erreicht

– Der Bahnhof Dietikon ist rund 20 Minuten mit dem Bus entfernt. Ab hier ist eine regelmässige Verbindung nach Zürich, Aarau und Basel garantiert

– Der Autobahnanschluss auf die A1 in Dietikon oder Weiningen ist in wenigen Minuten erreicht und bietet die ideale Anbindung nach Ost und West. Die Fahrzeit nach Zürich beträgt rund 25 Minuten, nach Baden rund 20 Minuten oder zum Flughafen Kloten nur 18 Minuten

– Einkaufszentren mit einer grossen Auswahl an Detailhandelsgeschäften befinden sich in Geroldswil, Spreitenbach und Dietikon

– Die Primarschule sowie der Kindergarten befinden sich im Dorf (ca. 15 Minuten zu Fuss) und die Oberstufe in Weiningen (15 Minuten mit dem Fahrrad)

DER GRUNDRISS

– Geräumiges Entrée mit grosser beleuchteter Spiegelwand, zahlreichen Einbauschränken und WineCooler

– Exklusive Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit High-End Küchengeräte der Marke V-Zug (Induktions-Kochfeld, Tischlüfter, Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank) sowie Quooker | Fronten in der Farbe Trüffel | Abdeckung und Wandverkleidung in der Farbe dunkelbraun

– Lichtdurchfluteter und grosszügiger Wohn- / Essbereich mit raumhohen Fenstern zur Süd-Westseite (Hebeschiebetüren) und Ausgang zur Terrasse

– Zimmer (17 m²) mit praktischen Einbauschränken und Ausgang zum kleinen Sitzplatz

– Bad / WC / Lavabo / Waschturm

– Zimmer (16 m²) mit direktem Zugang zur Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo

– Die sonnige Terrasse lädt zu unvergesslichen Genuss-Momenten ein (teilweise gedeckt und mit elektrischer Sonnenstore) und der Sitzplatz zu einer morgendlichen Tasse Kaffee

– Auf der Terrasse besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool aufzustellen

– Im Erdgeschoss befindet sich der Hobby- sowie der Kellerraum

– Lift Untergeschoss – Attikageschoss

DER INNENAUSBAU

– Qualität und Komfort zeichnen den gesamten Innenausbau aus

– Edel, geschmackvoll und mit vielen Details

– Die Küche – als Kernstück der Wohnung – ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet alles, was das Koch- / Köchinnen-Herz begehrt

– Die Sanitärbereiche sind ebenfalls edel bestückt und verfügen u.a. über eine begehbare Dusche, eine grosszügige Badewanne sowie Waschtische mit hochwertigen Unterbau-Elementen

– Der Waschturm findet im Badezimmer seinen Platz (V-Zug)

– Schöner Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, helle keramische Bodenplatten in den Badezimmern

– Der Elektroausbau ist hochstehend – u.a. geniessen Sie den Vorzug einer Smart-Home-Vernetzung sowie elektrische Storen in der ganzen Wohnung

– Heizung: Wärmepumpe mit Erdsonde (via Contracting-Vertrag beim EKZ mit Fernwartung)

– Die Wohnung ist barrierefrei und somit rollstuhlgängig

DAS FINANZIELLE

– Verkaufsrichtpreis Wohnung CHF 1’565’000.00

– 2 Einstellplätze in der Tiefgarage je CHF 40’000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihren Kontaktnahme und eine Besichtigung vor Ort.