Beschreibung

  • Möchten Sie mit Familien- oder Generationsmitgliedern oder mit Freunden nahe beieinander/nebeneinander wohnen und trotzdem unter Ihrem eigenen Dach leben?oder
  • Möchten Sie Ihr Gewerbe, Ihre Werkstatt oder Ihre Hobbys in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnhauses ausüben?

    oder
  • Möchten Sie eine Immobilienanlage tätigen und/oder Erweiterungspotenzial für die Zukunft sichern?

Das vorliegende Immobilienangebot mit zwei Einfamilienhäusern und einer Gewerbebaute lässt diese und viele weitere Träume wahr werden.

Historisch betrachtet, gehören die beiden Liegenschaften seit Erbauung der Gebäude im Jahre 1938 zusammen. Bei allen Erneuerungen beider Häuser wurden die historischen Baustile miteinbezogen. Die beiden Liegenschaften sind zwar grundbuchtechnisch getrennt, aber mit einem wunderbaren Innenhof miteinander verbunden. Dieser Platz lädt ein zum müssigen Verweilen mit Familien und/oder Freunden unter herrlichen schattenspendenden Bäumen.

EFH 1 Das Herrenhaus

Grundstücksfläche 1’270 m2 (inkl. Gewerbeanteil)

Baujahr 1938, 6.5 Zimmer, 173 m2 Nettowohnfläche, gut unterhaltener Zustand mit Erneuerungen von Dach, Fenstern, Bad inkl. alle Leitungen, sowie mit einem grossen Umschwung.

Die Liegenschaft eignet sich perfekt als grosszügiges Familienhaus oder zusammen mit der Gewerbebaute (siehe unten) als Wohn- und Gewerbestandort.

EFH 2 Idyllisch am Bach oder Heimelige Substanz mit modernstem Ausbau

Grundstücksfläche 823 m2

Baujahr 1938, knapp 200 m2 Nettowohnfläche, erweitert 2008, komplett renoviert 2019.

Wohnzone im EG, Grossraum (Loft) als Schlaf-/Arbeits-/oder Kreativzone im OG.

Die Liegenschaft eignet sich bestens für Singles, Paare oder kleine Familien oder zum kombinierten Wohnen/Arbeiten/Hobbys.

Werkstatt/Gewerbe/Garagen

Eingeschossiges Gebäude, rund 100 m2 Fläche.

Die Dachfläche bietet sich als Lagerplatz oder für die Installation einer Photovoltaikanlage an.

Potenzial

Die beiden Liegenschaften haben viel Umschwung und sind momentan baulich massiv unternutzt.

Der Gewerbeanteil könnte ohne weiteres erweitert werden.

Investition in die Zukunft: Ausnützungsverbesserung durch WA2-zonenkonforme Wohn-/Gewerbebauten.

Der Verkauf der Liegenschaften wird wie folgt priorisiert:

Prio 1: Das ganze Anwesen mit beiden Parzellen gemeinsam

Prio 2: Die Parzelle Nr. 1738 (Hauptstrasse 2) mit dem EFH 1 (mit oder ohne Anteil Werkstatt)

Prio 3: Die Parzelle Nr. 2301 (Hauptstrasse 4) mit dem EFH 2 (ev. mit dem Anteil Werkstatt)

Attraktiver Verkaufspreis für das ganze Areal:

CHF 2550000.00

Falls die Liegenschaften separat verkauft werden, werden die Verkaufspreise entsprechend der Areal-Aufteilung berechnet.

Geben Sie Ihr Ihre Wünsche und Interessen bekannt oder fragen sie gerne einfach nach.

Bitte verlangen Sie die ausführliche Dokumentation.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme.

KL-Consulting, Regula Kläusler