Beschreibung

An Traum-Aussichtslage mit idyllischer Gartenoase und Top-Privatsphäre



Willkommen..

Das ansprechende Terrassenhaus wurde im Jahr 1974 erstellt, gut unterhalten und liegt an schönster Süd-Osthanglage im Wohnquartier Obere Längenstrasse, in der mit 95% steuergünstigen Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg am Mutschellen im Kanton Aargau.


Einzigartiger Panoramablick..

Der einzigartige Panoramablick auf den Friedlisberg und die Nähe zu Zürich-City, machen die angebotene Immobilie, zusammen mit dem attraktiven und gut möblierbaren Raumangebot noch interessanter.

Besser fühlen..

Das behagliche Wohnzimmer mit offenem Cheminée und der Wintergarten laden zum Sein und Entspannen ein. Auch im Haus geniessen Sie durch die grosse Fensterfront den faszinierenden Ausblick und die schönen Abendstimmungen am Friedlisdberg.


Fein anrichten..

Die moderne Wohnküche mit Glaskeramikherd, Granitabdeckung und schönem Ahorntisch, bietet auch Platz zum Essen für bis zu 4 Personen oder einfach für eine kurze Kaffeepause an. Zum Essplatz und Wintergarten sind es nur wenige Schritte, auch die Nähe zur Waschküche und zum Keller sorgen so für einen mühelosen praktischen Ablauf im Alltag.

Grüne, ruhige Oase..

Im herrlichen, sehr ruhig gelegenen und gut geschützten Garten ist Erholung, Entspannung und Natur Programm. Die hohe Privatsphäre wird Ihnen gefallen!

Sport und Erholung..

Für Freizeit und Sport bietet sich das einladend nahe Erholungsgebiete am idyllischen Hasenberg mit Egelsee sowie das Naturschutzgebiet am Flachsee bestens zum Biken, Joggen oder einen Spaziergang an.


Schneller zu Hause ankommen..

Das Terrassenhaus liegt an einer ruhigen Quartierstrasse (30-er Zone), der Kindergarten und die Schule (Blockzeiten/Auffangstunden und Mittagstisch) befinden sich in naher Umgebung. Im Dorfzentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kaffee und einen Kinderspielplatz, dies erreichen Sie bequem zu Fuss. Der Bahnhof Rudolfstetten mit sehr guten S-Bahn Verbindungen nach Zürich, Baden, Aarau, Wohlen oder Luzern ist nur 7 Gehminuten entfernt, den Autobahnanschluss Urdorf-Nord erreichen sie in 10 Minuten.

OBJEKT:

5-Zimmer, Garage, 2 Autoabstellplätze, ca. 450m² Gartenanlage mit Privatsphäre und unverbaubarem Panoramablick auf das Reppischtal den Friedlisberg und Richtung Mutschellen

Luxuriöser Wintergarten in Alu, Profile wärmegedämmt (K-Wert 1.1) mit Schiebetüren und Lüftungsflügel zum Öffnen, Beschattung elektrisch mit Sonne-Wind-Automatik

Wohnküche in Birke Optik mit Granitabdeckung, V-ZUG Glaskeramik-Kochfeld, Miele Geschirrspühler- Kühlschrank und Backofen, Sitzbank und Stühle mit Esstisch in Ahorn Optik

Isolationsmauerwerk, gemeinsame Oelheizung, günstige Heiz- und Nebenkosten

BAUJAHR:

1974, Erneuerung Wintergarten und Küche, laufend und gut unterhalten

NUTZFLÄCHE:

Bruttogeschossfläche 186m²

Wintergarten 24.5m²

Gartenraum mit separat Eingang

Neben-, Wasch- und Kellerraum

Garage und 2 Abstellplätze

Rasen- Gartenfläche ca. 450m²

LAGE:

Südosthanglage

ruhiges Wohnquartier

hohe Privatsphäre

sehr gut besonnt

Top Weitsicht, unverbaubar

Angaben über Rudolfstetten finden Sie auf

rudolfstetten.ch

Steuersatz 95%



PREIS:

CHF 1190000.-, nach Angebot

BEZUGSTERMIN:

Nach Vereinbarung

Interessiert an einer Besichtigung? Rufen Sie uns an! Albert Seiler T: 079 335 00 00