Beschreibung

DAS BESONDERE

– Wohnen mit viel Charme und Ambiente und hohen Räumen

– Sonnige, gedeckte und grosszügige Terrasse mit Reduit für den Grill etc.

– Moderner und nachhaltiger Ausbau – MINERGIE-P

– Wohnhaus mit nur 3 Wohnungen = hohe Privatsphäre

– Viel Lichteinfall dank raumhohen Fenstern zur Terrasse

– Spannende Raumaufteilung mit grosszügiger Wohnfläche

– Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage

– Lift von UG bis DG

– Grosser Estrich direkt von der Wohnung zugänglich

DIE LAGE

– Fislisbach ist eine Nachbargemeinde von Baden-Dättwil und verfügt somit über eine gute Anbindung an Zürich, Aarau, Bern und Basel

– Die Wohnlage ist ideal für alle Altersklassen und Lebenssituationen

– Die Liegenschaft befindet sich im Dorfzentrum an sonniger und ruhiger Lage und wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen bzw. Kindergarten entfernt

– Die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Es bestehen regelmässige Verbindungen mit verschiedenen Buslinien von Fislisbach nach Baden sowie nach Bremgarten und Nieder- bzw. Oberrohrdorf

– Ab Baden sowie ab Bahnhof Heitersberg bestehen sehr gute Zugverbindungen in alle Richtungen wie z.B. nach Zürich innert 15 Minuten, nach Aarau innert 25 Minuten oder nach Bern innert 60 Minuten

– Grössere Einkaufszentren, unzählige Detailhandelsgeschäfte und die charmante Altstadt von Baden sind mit dem Auto innert 10 Minuten oder mit dem Bus innert 15 Minuten erreicht

– Viele Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen oder die Natur zu geniessen

– Freizeitangebote und Vereine in und um die Gemeinde sichern die gesellschaftlichen Möglichkeiten ab

DER GRUNDRISS

– Grosszügige und helle Räumlichkeiten bis unter das Dach

– Klare Aufteilung von Wohn- und Schlafbereich

– Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit top moderner Küche mit grosser Kochinsel

– 3 grosszügige Zimmer

– 2 Sanitärbereiche: Dusche/Lavabo/WC und Badewanne/Dusche/Doppel-Lavabo mit Unterbau/WC (mit Fenster)

– Einladendes und grosses Entrée mit Einbauschränken

– Abstellraum mit Waschturm und Platz für Dies und Das

– Grosser Keller (gemauert)

– 2 Einstellplätze in der Tiefgarage

DAS BAULICHE

– Die Liegenschaft ist nachhaltig gebaut und verfügt über Minergie-P (Zertifikat AG181 Kt. Aargau)

– Der Ausbaustandard der beiden Wohnungen ist identisch

– Die Wohnung ist neuwertig und sehr modern mit hellen Materialien ausgestattet

– In der ganzen Wohnung ist ein Parkett verlegt

– Küche: Offen mit Koch- und Arbeitsinsel zum Wohn-/Essbereich und viel Stauraum (hochliegender Backofen, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)

– Sanitärbereiche: Ausgestattet mit hellen Wand- und braunen Bodenplatten, begehbare Duschen mit Glastrennwand im Badezimmer, Lavabo in der Dusche bzw. Doppel-Lavabo mit Unterbau im Badezimmer, Spiegelschrank, WC

– Abstellraum mit Waschturm

– Terrasse mit praktischem Abstellraum

– Heizung: Erdsonde-Wärmepumpe

– Minergie-P

– Fenster: Holz-Metall-Fenster (3fach-Isolierverglasung)

DAS FINANZIELLE

Verkaufsrichtpreis Wohnung CHF 1’355’000.00 plus 2 Einstellplätze: CHF 70’000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen mit den Grundrissplänen und näheren Angaben. Für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.