Beschreibung

Wohnen am Stadtrand, sowie der Stadtnähe

Die 4.5 Zimmer-Wohnung liegt im östlichen Aarauer Stadtteil Rohr, direkt am Waldrand und wenige Gehminuten vom Gewässer entfernt. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen garantiert die Privatsphäre, liegt in einer Sackgasse und garantiert Ihnen ruhiges Wohnen. Aus dem 2. Obergeschoss blicken Sie über die Dächer von Aarau-Rohr bis zur Jurahügelzone. Auf dem windgeschützten Balkon geniessen Sie, die Sonne bis in die Abendstunden.

Die eigene Tiefgarage sorgt für komfortable Parkierungsmöglichkeiten. Gleichzeitig im Untergeschoss verfügt jeder Wohnungseigentümer über einen eigenen Waschturm sowie einen Kellerbereich.

Raumkonzept

Die Wohnung überzeugt durch ein gut gegliedertes Raumkonzept aus dem Erstellungsjahr. Der Eingangsbereich verfügt über Einbauschränke. Auf der Südseite sind die Räume, Wohnen und Küche mit jeweiligem Ausgang auf den Balkon sowie die Gästetoilette angeordnet. Die Erholungs- Ruheräume liegen auf der Nord- und Westseite und in die Wohnungsmitte ist das Badezimmer mit Zugang von allen Räumen angeordnet.

Ausbau

Der Wohnbereich und Korridor sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Zimmer mit Laminat. In den Nassbereichen sorgen die keramischen Bodenplatten für pflegeleichte Reinigung.

Die Wände sind mit Abrieb gestrichen in den Nasszellen und Nassbereichen mit keramischen Wandplatten ausgestattet.

Alle Decken sind mit Abrieb gestrichen.

Als Verdunklungs- und Sonnenschutz sind Lamellenstoren angebracht und auf dem Balkon ist eine Markise vorhanden.

Die Entkalkungsanlage garantiert Ihnen kalkarmes Wasser.

Gartenhaus

Das grosszügige Gartenhaus ist in der Holzkonstruktion erstellt, verfügt über eine Cheminéestelle mit Blick auf die Erholungszone.

Garage

Die abschliessbare Garage in der Auto-Einstellhalle kann für CHF 30’000.- zusätzlich erworben werden.

Nebenkosten

Die Nebenkosten betragen pro Monat CHF 300.- inklusive Einzahlung in den Erneuerungsfond.

Der Stand des Erneuerungsfond beträgt Ende Jahr 2022 um CHF 80’000.-.

Investition

Sichern Sie sich Ihr zukünftigen eigenen Wohnkomfort am Stadtrand von Aarau-Rohr oder als gut vermietbare Wohnung ein nachhaltiges Anlageobjekt.