Beschreibung

Objekt:

Das Objekt wird als Anlageobjekt verkauft, da die jetzige Besitzerin noch 7 Jahre fix als Mieterin (Sportmassagen) in der Wohnung arbeiten möchte. Eine Top-Rendite von 3.8% wird Ihnen garantiert. Danach kann die Wohnung in Eigengebrauch genutzt werden.

Die grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in Steinen, an der Rütistrasse 4, in Steinen, Kanton Schwyz. Die zentrale Lage neben dem Bahnhof Steinen überzeugt.

Das Dorf Steinen liegt eingebettet zwischen dem Rossberg und dem Lauerzersee. Steinen wird als “Stauffacherdorf” oder als “Chriesidorf” bezeichnet und verfügt über viele Bräuche und ein reges Vereinsleben.

– Top-Rendite mit Gewerbe-Mietvertrag

– Fixer Mietvertrag für 7 Jahre

– Sehr bekannte Praxis für Sportmassagen

– Nettowohnfläche 145 m², inkl. Wintergarten

– 4.5-Zimmer-Gartenwohnung

– Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée

– Grosse Wohnküche

– 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC

– Grosser Wintergarten 46 m²

– Grosser Natur- und Gemüse-Garten 83 m²

– 1 Einzelgarage und 1 Aussenparkplatz

– weitere Fotos auf https://www.remax.ch

Ausbau:

Sie betreten das Haus von der Rütistrasse aus über eine kurze Treppe. Rechts kommen Sie direkt ins Entrée der Wohnung, da ist links die gemütliche Wohnküche mit einem Eckbank und Tisch. Ebenfalls rechts ist das Wohnzimmer mit Cheminée und einem direkten Zugang zum grosszügigen Wintergarten und Garten. Im Entrée gibt es praktische Einbauschränke und hinten ist das Arbeitszimmer. Links sind die beiden grösseren Schlafzimmer mit Blick auf die Rigi und den Rossberg. Rechts neben dem Eingang befinden sich hier das Badezimmer mit Wanne und Doppellavabo, anschliessend ein separates Gäste-WC mit Dusche.

Im Untergeschoss gehören zwei Kellerabteile zur Wohnung. Nebendran ist die gemeinschaftliche Waschküche mit Tumbler und Secamat. Abgeschlossen wird das Raumprogramm mit der Einzelgarage und Abstellplatz.

Umgebung, Anbindung:

In Steinen funktionieren der soziale Zusammenhalt und die Nachbarshilfe sehr gut. Das zeigt sich in einem innovativen Gewerbe- und Unternehmertum, sowie einem lebendigen und reichhaltigen Vereins-Leben. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Dorf vielseitig vorhanden. Der Bahnhof Steinen ist in 3 Minuten zu Fuss erreichbar und der Kantonshauptort Schwyz in 10 Minuten mit dem Auto. Steinen ist der Treffpunkt zu den schönsten Alpenpässen und profiliert sich als attraktiver Lebensstandort mit einem grossen Naherholungsgebiet. Umliegende Skigebiete und Seen laden zum Verweilen ein.

Allgemeine Daten:

Gemeinde: 6422 Steinen – Kanton Schwyz

Lage: Voralpen, 474 m ü. M.

Bevölkerung: ca. 3’600 Einwohner

Angrenzende Gemeinden: Schwyz – Lauerz – Arth – Steinerberg – Sattel

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Object:

This spacious 4.5-room garden flat is located in Steinen, at Rütistrasse 4, in Steinen, Canton Schwyz. The central location next to the railway station in Steinen is convincing. The property is being sold as an investment property, as the current owner would like to continue working in the flat as a tenant (sports massage) for another 7 years. After that, the flat can be used for own purposes. A top yield of 3.8% is guaranteed.

The village of Steinen is nestled between the Rossberg and Lake Lauerz. Steinen is known as the “Stauffacher Village” or the “Chriesi Village” and has many customs and a lively club life.

– Top yield with commercial lease

– Fixed lease for 7 years

– Very well known practice for sports massages

– Net living space 145 m²

– 4.5 room garden apartment

– Spacious living room with fireplace

– Large eat-in kitchen

– 3 bedrooms, 1 bathroom, 1 guest WC

– Large winter garden 46 m²

– Large nature and vegetable garden 83 m²

– 1 single garage and 1 outdoor parking space

– more photos on https://www.remax.ch

Extension:

You enter the house from the Rütistrasse via a short staircase. On the right you come directly into the entrance of the flat, there is on the left the cosy eat-in kitchen with a corner bench and table. Also on the right is the living room with fireplace and direct access to the spacious conservatory and garden. In the entrance there are practical built-in cupboards and at the back is the study. To the left are the two larger bedrooms with views of the Rigi and Rossberg. To the right of the entrance is the bathroom with tub and double washbasin, followed by a separate guest WC with shower.

In the basement, two cellar compartments belong to the flat. Next door is the communal laundry room with tumble dryer and Secamat. The room programme is completed with the single garage and parking space.

Surroundings, connections:

In Steinen, social cohesion and neighbourly help work very well. This is reflected in the innovative business and entrepreneurship, as well as a lively and rich club life. There is a wide range of shops for daily needs in the village. Steinen railway station is a 3-minute walk away and the canton