Beschreibung

4.5 Zi. Wohnung mit grossem, gedeckten, nach Westen orientierter Balkon

DAS HAUS.

Das MFH mit zwei Hauseingängen und insgesamt 36 Wohnungen auf 5 resp. 6 Etagen, steht an ruhiger, ganztags besonnter Lage, inmitten einer gepflegten Garten- und Umgebungsanlage. Das MFH sowie die Umgebung wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und erneuert, so dass sich die Wohnanlage heute ohne aufgestauten Unterhalt präsentiert. Die Heizung mittels Fernwärme trägt zu einem gesunden Wohnklima bei und reduziert die Energiekosten. Im Sommer/Herbst wird noch der letzte Teil der Nordfassade mit einer thermischen Aussenisolation ergänzt, danach sind die Sanierungen abgeschlossen.

DIE GARTENANLAGE.

Die grosszügige Gartenanlage mit einer Spielwiese beinhaltet auch einen Pavillon mit Mobiliar sowie einen Aussen-Grillplatz, zum verweilen von Jung und Alt.

DIE WOHNUNG.

Die im 2. OG gelegene, nach Südwesten ausgerichtete 4.5 Zi. Wohnung, erreichen Sie bequem mit dem Lift. Die Wohnung verfügt über einen grossen, gedeckten und ebenfalls nach Südwesten orientierten Balkon mit Pflanzentrögen, einem Gasgrill (erlaubt) sowie einem separaten Wasseranschluss. Der grosse Balkon ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet und erweitert an wärmeren Tagen das gut möblierbare Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit keramischen Bodenbelägen ausgestattet. Das Bad mit Dusche sowie das separate WC sind mit Naturstein belegt. Die Holzküche verfügt über viel Platz und Ablagemöglichkeiten und ist komplett ausgestattet. Alle Fenster in der gesamten Wohnung wurden vor ca. 15 Jahren durch neue Fenster in Holz/Metall, ersetzt. Ebenfalls wurden vor 8 Jahren sämtliche Warm- und Kaltwasser-Leitungen durch neue Kunststoff-Flex-Leitungen ersetzt.

DIE HIGHLIGHTS.

– Helle, sonnige, gut möblierbare Wohnung

– Heizung mittels Fernwärme

– Heizverteilung mit Radiatoren

– Raumhöhe 2.40m

– grosser, gedeckter Balkon mit Wasseranschluss

– Ganze Wohnung mit keramischen Bodenbelägen

– Naturstein in DU/WC sowie sep. WC

– Lift vom UG vor jede Wohnungstüre

– Alle Bäder und Duschen mit Fenster (Tageslicht)

– Komplett ausgestattete Küchen inkl. Steamer + Mikrowelle

– Grosses Reduit

– Eigene WM + WT (im Reduit)

– Grosse Garagen-Box mit Garagentor (abschliessbar)

– Keller mit Fenster

– Hobbyraum (Mitbenützung)

DAS FINANZIELLE.

Der Kaufpreis der Wohnung inkl. Keller und Anteil am Erneuerungsfond (Fr. 14’000.-), beträgt Fr. 630’000.-. Zusätzlich, kann eine grosse, abschliessbare Garagenbox zu Fr. 35’000.- dazu gekauft werden.

DIE NEBENKOSTEN / DER ERNEUERUNGSFOND.

Die Heiz- und Betriebskosten sind bis 30.06.2023 bezahlt. Die Heizkosten der letzten Jahre betrugen ca. Fr. 1’400.- p.a.

Die Betriebskosten inkl. Erneuerungsfond betrugen in den vergangen Jahren ca. Fr. 4’500.- p.a. Der Erneuerungsfond wurde aufgrund der verschiedenen Sanierungen und Erneuerungen gegenüber früher erhöht und beträgt aktuell ca. Fr. 3’800.- p.a. Dieser wird nach 2024 wieder auf das ursprüngliche Niveau von ca. Fr. 1’500.- reduziert

IHR KONTAKT.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Ihr Verlangen, senden wir Ihnen gerne die detaillierte Verkaufsdokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.