Beschreibung

Wir verkaufen eine helle 3.5 Zimmerwohnung im 9. OG in der Nähe vom Telli-Einkaufszentrum an der Neuenburgerstrasse 3 in Aarau.

Die Wohnung besticht durch folgende Details:

.

+ Ca. 75 m2 Nettowohnfläche, Orientierung nach Westen und Osten.

+ Praktischer Grundriss mit hellen Räumen.

+ 2 Balkone (West und Ost) mit Weitblick. Optimale Besonnung (Morgen und Abend).

+ Halboffene Küche mit Geschirrspüler (Elektrolux), Backofen (V-Zug).

+ Böden teilweise Parkett.

+ Eingangsbereich: Garderobe mit Einbauschränken.

Zusätzlich

+ Separates Kellerabteil.

+ Garagenplatz Nr. 106 mit Aufbewahrungsbox. Grundausrüstung für PW-Ladestation (Contracting Lösung über Eniwa). Die Einstellhalle ist frisch renoviert. EP muss zur Wohnung dazu gekauft werden: CHF 25’000.-.

+ Im 2023 wird als Ersatz der bestehenden Gasheizung der Anschluss an das Fernwärmenetz der Eniwa AG erfolgen. Nebenkosten werden somit voraussichtlich in Zukunft tiefer sein.

+ Die Wohnung ist aktuell vermietet: Nettomiete Wohnung: CHF 1’250.-, Einstellplatz: CHF 100.-, Nebenkosten pauschal: CHF 150.-.

+ Nebenkosten Wohnung 2021: CHF 4427 / Jahr (ähnlich in Vorjahren). CHF 370.- / Monat

+ Nebenkosten Einstellplatz 2021: CHF 150.- / Jahr. CHF 12.50 / Monat

Lage

+ Ruhig und zentrale Nähe Aare und Naherholungsgebiet.

+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

+ Öffentlicher Verkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu. Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Philipp Rinderknecht, Telefon 062 885 88 34 oder E-Mail philipp.rinderknecht@realit.ch, zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

.